Kaufpreis 1.120.000 €
Zimmer 6
90475 Nürnberg
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Haus wurde Mitte der 1980er solide gebaut und verfügt über ca. 173 m² Wohnfläche, die sich auf auf 6,5 Zimmer verteilen. Das großzügige Grundstück von rund 1.032 m² befindet sich in gewachsenem Ambiente und verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Wald. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur vor der Haustür.Der aktuelle Bodenrichtwert der Stadt Nürnberg (Stand 01.01.24) beläuft sich auf € 790,00.Die Immobilie wurde kontinuierlich von den Eigentümern bewohnt und gepflegt. 2008 erfolgte eine Heiztechnik-Erneuerung der Öl-Zentralheizung + Wärmepumpe für Warmwasser. Eine Komfortable Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in allen Bädern sorgt für Wohlgefühl. Highlight im Wohnbereich ist ein traditioneller Kachelofen, welcher zusammen mit hochwertigen Holzelementen und Fliesenböden ein individuelles Wohnambiente schafft.Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer mit Balkon sowie zwei Badezimmer. Des Weiteren eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Kochbereich.Das Haus ist vollunterkellert mit teils beheizten Räumen, die sich hervorragend als Hobbyraum eignen. Das Dach ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz und Stauraum.Egal ob Homeoffice, Kinder oder Mehrgenerationen - das Haus bietet ideale Möglichkeiten für individuelle Lebenssituationen und Wohnsituationen. Raumaufteilung Erdgeschoss:Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen · Arbeitszimmer · Küche · Abstellkammer · Gäste-WC · DieleObergeschoss: Einliegerwohnung mit eigenem Bad · Elternschlafzimmer mit Bad · Zwei Kinderzimmer mit separatem Bad und Zugang zum Balkon
