Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 2
22453 Hamburg
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Frei ab: 2. November 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung verbindet klassischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort - ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Ruhe suchen.Die Immobilie aus dem Jahr 1964 verbindet solide Massivbauweise mit einer warmen Rotklinkerfassade und präsentiert sich im ersten von zwei Vollgeschossen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten pro Partei. Auf ca. 62,85 m² Wohnfläche bietet das Apartment einen durchdachten Grundriss mit 2,5 Zimmern, einem Bad, einer Küche und einen ruhig gelegenen Balkon. Der großzügige Wohnbereich empfängt viel Tageslicht und bietet mit klarer Raumaufteilung Platz für Wohn- und Essbereich. Ein großes Fenster schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier führt die Tür auf den Süd-West-Balkon, der mit weitem Blick ins Grüne den Wohnraum nach außen verlängert und an warmen Tagen zur geschützten Freiluftzone wird; Terrasse und Gartenflächen in der Nachbarschaft verstärken die besondere Gelassenheit der Lage. Das separate Schlafzimmer bietet Rückzug und ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und Schränke. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Home Office, Ankleide oder Hobbyraum.Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett, das im Wohnbereich 2025 neu verlegt wurde und den Räumlichkeiten zusätzlich eine freundliche und zeitlose Atmosphäre verleiht. Die Küche aus 2012 ist funktional ausgestattet, in sehr gutem, kaum genutztem Zustand und mit beiger Einbauküche und Geräten versehen. Das gepflegte Bad verfügt über eine komfortable Dusche, moderne Sanitärausstattung und pflegeleichte Fliesen. Im Flur schaffen maßgeschneiderte Einbauschränke zusätzlichen Stauraum; ein zugehöriges Kellerabteil ergänzt die Nutzflächen. Ein Pkw-Stellplatz kann bei Bedarf, für aktuell 10 Euro monatlich, angemietet werdenDie technische Ausstattung umfasst eine zentrale Öl-Heizung (Baujahr 1998) sowie ein Warmwasser-System über Durchlauferhitzer, die eine effiziente und zuverlässige Versorgung sicherstellen. In einem eleganten Satz zusammengefasst: Die Wohnung profitierte in den letzten Jahren gezielt von werterhaltenden Maßnahmen - Balkonsanierung 2017, neue Fenster aus dem Jahr 2019, umfassende Erneuerung des Treppenhauses 2022 sowie eine neue Haustür zur Verbesserung der Energieeffizienz im Jahr 2025 - und wurde dabei respektvoll modernisiert, ohne ihren klassischen Charakter zu verlieren.Die Lage besticht durch Ruhe und grünes Umfeld, gleichzeitig ermöglicht die Etagenlage angenehme Helligkeit ohne hohe Treppenwege. Dieses Angebot richtet sich besonders an Singles und Paare, die Wert auf gepflegte Substanz, durchdachten Stauraum und eine ruhige, grüne Wohnlage legen. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
