Kaufpreis 185.500 €
Zimmer 2
94036 Passau
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gemütliche, lichtdurchflutete Zweizimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Passau-Haidenhof Nord. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Passauer Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ideal: In fünf Autominuten ist man auf der Autobahn und in der Stadtmitte. Objekt: Die Wohnung liegt in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus in Ziegelbauweise, das 1994 erbaut wurde. Das Haus befindet sich in einem sauberen Zustand, was bereits im Treppenhaus der Wohnanlage erkennbar ist. Die Raumaufteilung der Zweizimmerwohnung ist ideal. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und wird durch die Dachgaube gut mit Tageslicht versorgt. Der Flur dient als Zentrum der Wohnung. Von dort aus hat man Zugang zu allen Zimmern und außerdem genug Platz für eine großzügige Garderobe. Das taghelle Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ist ausreichend groß. Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Highlight der Wohnung. Durch die große Dachgaube mit Zugang zu den zwei Balkonen, von denen einer überdacht ist, wirkt die Wohnung hell und modern und lädt zum Wohlfühlen ein. Sollte ein offener Wohn- und Essbereich nichts für Sie sein, kann durch eine Trockenbauwand auch eine 3-Zimmer-Wohnung gestaltet werden. Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich umfasst ca. 36,88 m², die Diele 5,27 m², das Bad 5,63 m², das Schlafzimmer 11,46 m² und die beiden Balkone 1,96 m² bzw. 1,26 m². Dies ergibt eine Gesamtwohnfläche von 62,19 m². Sonstiges: Die Wohnung kann jederzeit besichtigt werden und ist zum Verkaufs- und Besichtigungszeitpunkt leer. Im Kaufpreis enthalten sind eine neue Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Angeboten wird außerdem ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz, der im Moment defekt ist und daher nur 5.000 € kosten sollte. An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden. Die Wohnung ist für Eigennutzung sowie als Kapitalanlage ideal da eine Vermietung in dieser Lage ein leichtes sein wird. Privatverkauf daher fallen keine Maklerkosten an. Bitte melden Sie sich per Anfrage und ich Rufe Sie schnellstmöglich an.
