Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 3
86633 Neuburg a.d. Donau
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss nutzt ca. 71 m² effizient: Wohn-/Essbereich, zwei Schlafräume und eine helle Küche mit praktischem Abstellraum. Der Balkon öffnet den Blick ins Grüne - perfekt für den ersten Kaffee oder kurze Pausen. Ein Kellerabteil (ca. 2,5 m²) sorgt für Ordnung, der Aufzug für bequemen Zugang.Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 errichtet und wird gepflegt geführt; die letzte Modernisierung erfolgte 2015. Beheizt wird per Fernwärme. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist 127 kWh/(m²·a) aus, Effizienzklasse D. Isolierverglaste Fenster unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, die Ausstattung ist einfach und solide. Hausgeld derzeit 362 €/Monat.Die Wohnung ist vermietet. Für Kapitalanleger: planbare Ausgangslage. Für Eigennutzer: Option mit Perspektive - vorbehaltlich mietrechtlicher Rahmenbedingungen und Terminabstimmung; Bezugszeitpunkt nach Vereinbarung. WG-Eignung ist gegeben.Klingt passend? Fordern Sie das Exposé mit Grundriss an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin - wir stimmen den nächsten Schritt mit Ihnen ab.
