Kaufpreis 268.000 €
Zimmer 3
90482 Nürnberg
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete, frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Anbindung an Stadt und Natur. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet auf 72 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage mit idealer Infrastruktur: • Anbindung: S-Bahn-Station nur ca. 300 Meter entfernt – in weniger als 10 Minuten zum Hauptbahnhof • Mobilität: Mit dem Fahrrad entlang der Pegnitz in 20 Minuten zum Hauptmarkt, mit dem Auto nur 3 km zur A3 • Naturnah: In 10 Gehminuten erreichen Sie sowohl das Pegnitztal als auch den Reichswald • Infrastruktur: Supermarkt und Bäcker in unmittelbarer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar • Familienfreundlich: Kindergärten und Grundschule in der Nähe Ausstattung & Aufteilung Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (von 4) eines Hauses aus dem Jahr 1972 mit Aufzug und verfügt über: • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia • Schlafzimmer und weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Esszimmer) • Küche • Modernes Badezimmer mit großer Dusche • Separates WC • Abschließbares Kellerabteil • Stellplatz optional anmietbar (15 €/Monat) Modernisierung & Zustand Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert: • 2014: Erneuerung von Bad, WC und Elektroverteilung • 2025: Austausch aller Innentüren, hochwertiger Vinylboden, neue Sanitäreinrichtung, frische Tapeten und Anstriche. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen und sofort bezugsfertigen Zustand. Wohnanlage Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihren soliden Zustand und regelmäßige Instandhaltungen: • Gasheizung (2014), unterstützt durch Solarthermie • Erneuerung der Wasserverteilung (Horizontalleitungen) im Jahr 2025 Die Anlage ist verkehrsberuhigt gelegen und bietet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld. Sonstiges • Hausgeld: 365 € / Monat* • Bezugsfertig ab sofort • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer • Zielgruppe: Junge Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Ruhe, Licht und eine gute Anbindung legen
