Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 9
63263 Neu-Isenburg
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Frankfurter Straße, unweit des Isenburg-Zentrums, und bietet somit eine attraktive Innenstadtlage mit hervorragender Anbindung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Das Gebäude verfügt über drei in sich abgeschlossene, unvermietete Wohneinheiten - im Hochparterre, im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss.Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m², verteilt auf einen Flur, drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein separates WC sowie ein kleines Duschbad. Vom Wohnraum aus besteht Zugang zu einem schönen Sonnenbalkon.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große Dreizimmerwohnung. Diese verfügt über einen Flur, ein vom Flur aus begehbares Badezimmer mit Badewanne, drei Wohnräume, ein separates WC sowie einen großzügigen Balkon.Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Wohnräume, ein WC sowie eine kleine Dusche.Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss ausreichend Nutzfläche für alle Mieter oder Bewohner. Der Keller ist trocken und frei von Feuchtigkeitsschäden.Hinter dem Haus befindet sich ein schön angelegter Innenhof, der den Bewohnern des Hauses als zusätzliche Freifläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie bietet.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem einfachen, altersbedingten Zustand, der eine umfassende Renovierung und Modernisierung erforderlich macht. In erster Linie sind hierbei die Bäder, Boden- und Wandbeläge sowie die Elektrik zu erneuern.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2012, die sich in einem funktionsfähigen und nutzbaren Zustand befindet.Durch die zentrale Lage, die flexible Nutzungsmöglichkeit als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus und das vorhandene Modernisierungspotenzial bietet dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren.Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
