Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 14
23701 Eutin
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Eutiner Altstadt, unmittelbar in der Fußgängerzone. Die Umgebung ist geprägt durch Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Wohnnutzung. Die Lage überzeugt durch die vorhandene Passantenfrequenz und die gute Sichtbarkeit, was ein klarer Standortvorteil für regionale Gewerbemieter ist. Das Gebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahrzehnte erweitert und umgebaut. Es umfasst insgesamt vier Einheiten. Ein Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen und einen rückwärtigen gewerblichen Anbau und bietet somit eine Gesamtfläche von ca. 366 m². Das Ladengeschäft im Erdgeschoss ist seit 2015 an einen Friseursalon vermietet. Die Ladenfläche beträgt rund 50 m² inkl. eines Sanitär- & Personalbereichs mit Küche und WC. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und wurde vor rund 10 Jahren umfangreich renoviert. Die Dachgeschosswohnung (ca. 59 m²) wurde ebenfalls vor ca. 10 Jahren renoviert, befindet sich jedoch in einem überarbeitungswürdigen Zustand, welcher bei einem Mieterwechsel berücksichtigt werden sollte. Der rückwärtige Gebäudeteil, bietet eine Nutzfläche von rund 178 m² zzgl. der Kellerflächen und steht derzeit leer. Für diesen Bereich besteht erheblicher Sanierungsbedarf, zugleich eröffnet sich hier die Option einer zukünftigen gewerblichen Nachnutzung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus 2005. Heiz- und Wasserleitungen bestehen teilweise aus Kupfer, Steig- und Abwasserleitungen entsprechen weitgehend dem Baujahr. Die Elektrik wurde um 2000 überarbeitet, jedoch nicht vollständig modernisiert. Fenster sind in unterschiedlichen Baujahren ausgeführt, überwiegend jedoch zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster von 2000. Durch die Innenstadtlage und das vorhandene Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenziale bietet diese Objekt eine solide Ausgangsbasis für eine renditeorientierte Bestandshaltung mit zukünftiger Wertentwicklungsperspektive.