Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 4
50733 Köln
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen mit vielen Möglichkeiten - Apartment und 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus:Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst ein Apartment und eine 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss, die direkt nebeneinander in einem laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhaus mit 37 Wohneinheiten liegen. Das Angebot setzt sich wie folgt zusammen:Wohnung: ca. 70,36 m², 3 Zimmer, 345.000 Euro, Hausgeld: 460,64 Euro Apartment: ca. 25 m², 145.000 Euro, Hausgeld: 191,72 EuroEinzelgarage: 30.000 Euro, Hausgeld: 17,97 EuroDas Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und verfügt über einen Aufzug. Beide Wohnungen überzeugen durch ihre gute Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterelemente sorgen für helle Räume und ein freundliches Ambiente. Die Böden sind mit Parkett und Granit versehen, die Badezimmer wurden modernisiert und vermitteln einen zeitgemäßen Eindruck. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen sonnigen Westbalkon, der zum Entspannen einlädt. Das Apartment punktet mit einer praktischen Raumaufteilung und eignet sich ideal zur Vermietung, als Homeoffice oder für den Eigenbedarf. Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein Abstellraum im Trockenspeicher. Ein separter Waschkeller ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nebeneinanderlage der beiden Einheiten, sie eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten: von der Zusammenlegung zu einer größeren Wohnung über die getrennte Vermietung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage im Innenhof. Das gepflegte Wohnhaus und die solide Bausubstanz schaffen ein attraktives Umfeld für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Eine hervorragende Gelegenheit, zwei hochwertige Wohnungen mit vielseitigem Potenzial in einer gepflegten Wohnanlage zu erwerben! Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen!
