Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 1
81737 München
Größe 30 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Frei ab: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Neuperlach. Auf einer Wohnfläche von ca. 30,39 m² überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und eine große Fensterfront, die viel Helligkeit in die Räume bringt - ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung liegt am Ende des Flures, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre bietet. Besonders hervorzuheben ist der funktional großflächige Balkon mit Ostausrichtung, der einen schönen Blick in den Park sowie in den Waldtruderinger Forst eröffnet.Die Wohnung ist möbliert vermietet und erzielt eine Warmmiete von 1.350 € monatlich. Das Mietverhältnis ist befristet bis zum 31.03.2026, was dem neuen Eigentümer Planungssicherheit bietet. Zusätzlich wird der Tiefgaragenstellplatz für 50 € monatlich vermietet.Das monatliche Hausgeld beträgt 225 € (inkl. ca. 32 € Rücklagenanteil); für den Tiefgaragenstellplatz fallen weitere 12 € monatlich an. Der Einzelstellplatz kann separat für 25.000 € erworben werden.In den kommenden Jahren ist eine Balkon-, Fenster- und Fassadensanierung vorgesehen, die zur langfristigen Werterhaltung und energetischen Aufwertung des Gebäudes beitragen wird.Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5 %. Die Angabe der Rendite dient lediglich der unverbindlichen Information und stellt keine zugesicherte Eigenschaft oder Garantie dar.Kaufpreis Wohnung: 255.000 € + Kaufpreis Stellplatz: 25.000 € = Gesamtpreis 280.000 €
