Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 8
61169 Friedberg (Hessen)
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Frei ab: 31. Dezember 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Zweifamilienhaus in Friedberg Objekt In einer ruhigen Anliegerstraße des beliebten Friedberger Stadtteils Ossenheim befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, vollständig eingezäunten Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine gute Bausubstanz, gut durchdachte Grundrisse und zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren.Der Verkäufer bewohnt die Immobilie derzeit selbst, wird jedoch in Kürze ausziehen. Das Haus wird ohne Bewohner übergeben und ist kurzfristig bezugsfrei.Das Haus bietet zwei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für Familien mit Platzbedarf.Wohneinheit 1 - Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und ein helles Wohnambiente auf ca. 95 m², sie umfasst:- ein gemütliches Schlafzimmer- ein großes Wohnzimmer- eine geräumige Wohnküche mit viel Platz für Familie und Gäste- ein Badezimmer mit Badewanne (2024 erneuert) und Waschbecken- ein separates WCEin besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist der 23 m² große Wintergarten, welcher im Jahr 2003 errichtet wurde. Durch die große Fensterfront entsteht hier ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit Blick in den liebevoll angelegten Garten - perfekt zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.Wohneinheit 2 umfasst das Ober- und Dachgeschoss mit ca. 107 m².Im 1. Obergeschoss (ca. 72 m²) befinden sich:- zwei Schlafzimmer- ein großzügiges Wohnzimmer- eine helle Wohnküche- ein BadezimmerDas Dachgeschoss (ca. 35 m²) bietet zusätzliche Wohnfläche mit:- einem weiteren Wohnzimmer- einem Schlafzimmer- einem Badezimmer mit BadewanneDiese Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Jugendbereich oder Gästeetage.Kellergeschoss - beheizte Nutzfläche mit vielseitigen Möglichkeiten, es umfasst: - eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten- einen Kellerraum- eine Werkstatt mit Werkbank- einen Partyraum- den HeizungsraumAußenbereich:Das komplett eingezäunte Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein.Unter dem Wintergarten ist zusätzlicher Stauraum für Gartenmöbel, Rasenmäher, etc.Zur Immobilie gehören außerdem:- eine Einzelgarage (ca. 3,5 m x 6,3 m)- sechs Außenstellplätze - ideal auch für größere Familien oder BesucherModernisierungen und Ausstattung im Überblick:- Fenstererneuerung im Jahr 1983, teilweise weitere Erneuerungen 2003- Dacherneuerung 1990- Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2009 erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand.- Wintergarten 2003- Badewanne und Bodenbelag im Erdgeschoss 2024Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint viel Platz, gute Ausstattung und eine ruhige Lage in idealer Weise. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für Familien mit Platzbedarf - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Friedberg-Ossenheim.
