Kaufpreis 150.000 €
Zimmer 2
99084 Erfurt
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten in der Erfurter Altstadt, nur wenige Schritte vom beliebten Andreasviertel entfernt, liegt diese charmante und zugleich wirtschaftlich starke 2-Zimmer-Wohnung –eine Kapitalanlage mit Substanz, Lagequalität und einem ganz besonderen architektonischen Extra:eine private Dachterrasse über den Dächern des Innenhofs.Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus eines gepflegten Mehrfamilienensembles,das 1997 in solider Bauweise errichtet wurde.Der ruhige Innenhof mit begrüntem Bereich und Fahrradstellplätzen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und hohe Mieterzufriedenheit – ein Pluspunkt für langfristige Kapitalbindung.Wirtschaftliche Kennzahlen•Kaltmiete: 511,30 € / Monat•Jahreskaltmiete: 6.135,60 €•Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 254,85 € / Monat – davon ca. 85 € nicht umlagefähig•Jahresnettoertrag (nach Hausgeld): ca. 5.115 €Die Wohnung ist seit 2017 an einen zuverlässigen Mieter vergeben – mit stabiler Mietzahlung und gepflegtem Zustand.Alle vertragsrelevanten Unterlagen wie• Grundrissplan• Teilungserklärung• Grundbuchauszug• Brandversicherungsurkunde• Die letzten 3 Eigentümerversammlungsprotokolle• Die letzten drei Wohngeldabrechnungen• Aktueller Wirtschaftsplan 2025• Rücklagenübersicht• Baubeschreibung (soweit vorhanden)• Energieausweiskönnen wir Ihnen nach erfolgreiche Legitimierung Ihrerseits zukommen lassen.Finanzielle Stabilität der EigentümergemeinschaftDie WEG wird professionell betreut und verfügt über eine starke Rücklagenbasis:•Anteil WE 9: 3.621 €•Keine Sonderumlagen, keine Instandhaltungsrückstände•Jahresabrechnung 2024 mit Guthaben: +1.227,94 €Diese Zahlen belegen eine nachhaltig wirtschaftende Eigentümergemeinschaft – ein entscheidendes Kriterium für Kapitalanleger.:Energie & Bewirtschaftung•Energieausweis: Verbrauchsausweis•Endenergieverbrauch: 87 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse C•Energieträger: Fern-/Nahwärme•Ausstellungsdatum: 15.02.2018•Gültig bis: 15.02.2028Zeitgemäße Energiewerte und niedriger Verbrauch sichern die Wettbewerbsfähigkeit der Immobilie im Bestand.Investment-HighlightsBegehrte Innenstadtlage mit hoher VermietungssicherheitLangjährig vermietet – zuverlässige MieterstrukturKeine Instandhaltungsrisiken, keine SonderumlagenEnergieeffizienzklasse C – moderner StandardPrivate Dachterrasse – seltenes Highlight in dieser LageGesunde Eigentümergemeinschaft mit RücklagenstärkeFazitDiese Wohnung kombiniert wirtschaftliche Stabilität mit architektonischem Charme.Die Dachterrasse, das Tageslichtbad und die zentrale, ruhige Lage verleihen dieser Immobilie ein Alleinstellungsmerkmal, das sich langfristig in Wertbeständigkeit und Mieterzufriedenheit auszahlt.Ein solides, sicheres und zugleich charmantes Investment in einer der nachhaltigsten Wohnlagen Erfurts.Ertrag trifft Emotion – eine Kapitalanlage mit Perspektive.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen.Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse ein komplettes Exposé mit Grundriss, Wirtschaftsdaten und allen Objektunterlagen persönlich zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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