Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5
82362 Weilheim i. OB
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses reizvolle, im Jahr 1906 erbaute Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² auf einem Grundstück von ca. 164 m² besticht durch seinen historischen Charme und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus wurde 1956 saniert und umgebaut, wodurch der ursprüngliche Charakter des Gebäudes mit zeittypischen Elementen harmonisch vereint wurde.Die Immobilie verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern sowie einem teilunterkellerten Untergeschoss. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet ein zusätzliches Badezimmer - ideal als Rückzugsort oder Studio. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen ebenfalls über ein Bad bzw. WC.Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber dank seiner soliden Bausubstanz und attraktiven Raumaufteilung viel Potenzial für kreative Gestaltung und individuelle Modernisierung. Hier können Sie Ihr persönliches Traumhaus Schritt für Schritt verwirklichen!Ausstattung & Merkmale:Baujahr: 1906Sanierung/Umbau: 1956Wohnfläche: ca. 137 m²Grundstücksfläche: ca. 164 m²Zimmer: 5Geschosse: 3 + teilunterkellertHeizung: Elektroheizung (Baujahre 1995 & 2007)Energieausweis: Bedarfsausweis - 120 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse DWintergartenanbau im Obergeschoss mit Blick ins GrüneTerrasse im Erdgeschoss mit Zugang zum AußenbereichGartenparzelle gegenüber dem Haus - nur durch die Fasserstraße getrenntAuf dem Gartenareal: Garage, Holzhütte, gepflegte Beete.Außenanlagen:Ein besonderes Highlight ist das separate Gartengrundstück, das sich direkt gegenüber dem Haus befindet.Hier erwartet Sie ein kleines Naturidyll mit liebevoll angelegten Beeten, schattenspendenden Bäumen und einer charmanten Holzhütte - perfekt für Hobbygärtner, Familienfeste oder einfach zum Entspannen im Grünen.Eine Garage bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug.Lagebeschreibung:Die Immobilie liegt in äußerst beliebter Wohnlage nahe dem Naturparadies Gögerl, das für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten bekannt ist.Zugleich profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur:Schulen, Ämter und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer NäheInnenstadt und Bahnhof sind bequem erreichbarRuhige Wohnlage, dennoch zentral - ideal für Familien und BerufspendlerDiese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.Potenzial & Zielgruppe:Das Haus ist ein echtes Juwel für Handwerker, kreative Köpfe und Familien, die ihren Wohntraum in Eigenregie verwirklichen möchten.Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort gestalten.Ob als Mehrgenerationenhaus, Familiennest oder Projekt für Liebhaber alter Bausubstanz - die Möglichkeiten sind vielfältig.Fazit:Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch:seine geschichtsträchtige Architektur,die ruhige und dennoch zentrale Lage,das wunderbare Gartengrundstück,und vor allem durch sein großes Entwicklungspotenzial.Hier haben Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu neuem Leben zu erwecken und Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.Kontakt & Besichtigung:Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und vereinbaren auf Wunsch einen individuellen Besichtigungstermin.Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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