Kaufpreis 1.085.000 €
Zimmer 7
22305 Hamburg
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene attraktive Haus, ursprünglich ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950, besteht aktuell aus zwei modernisierten Wohnungen. Gesamtwohnfläche von ca. 166 m². Diese zwei Wohnungen sind getrennt voneinander und wurden 2020/ 2021 saniert. Eine Vergrößerung der gesamten Wohnfläche bietet sich hier nach dem Hamburger Bebauungsplan an; durch Aufstockung mit einem Staffelgeschoss oder einem kompletten Neubau (Erweiterung auf ca. 225 m² oder auf ca. 325 m²). Die Wohnung im 1. OG ist lichtdurchflutet und hat momentan zwei Schlafzimmer sowie einen gemütlichen Wohn- Essbereich mit offener Küche und großer Fensterfront. Hier können Sie direkt auf den Balkon heraustreten und ab mittags den ganzen Tag bis in die Abendstunden einen Sonnenbad genießen (West-Ausrichtung). Der Blick in den grünen Garten und der ruhige Innenbereich bietet Entspannung pur. Die Wohnung hat ein geräumiges innenliegendes Badezimmer (ca. 5 m²) mit moderner Dusche und Glastrennwand, ein Hänge WC von Villeroy & Boch und Keramik sowie Marken Armaturen.Einen Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren Abstellraum hält die Wohnung vor. Hier finden eine Waschmaschine uvm..Die Erdgeschoss-Wohnung mit einer Terrasse und Garten ist aktuell vermietet (Aktuelle Nettokaltmiete: 16.596,-€/ Jahr). Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Bad mit Eckwanne.Nach B-plan darf eine Aufstockung vorgenommen werden, wobei auf das vorhandene 1.OG ein Staffelgeschoss errichtet werden kann. Die Erschließung erfolgt über eine Treppe aus der vorhandenen Wohnung im 1. OG. Mit diesem neuen Staffelgeschoss kann man zusätzliche ca. 59 m2 Wohnfläche generieren.Eine weitere Option wäre, dass ein ein kompletter Neubau auf der Fläche des vorhandenen Gebäudes entsteht. Mit diesem Neubau werden auf 3 Geschossen und einem Staffelgeschoss insgesamt ca. 325 m2 Wohnfläche geschaffen. Der Keller bedarf einer Sanierung.
