Warmmiete 1.460 €
Zimmer 3
90475 Nürnberg
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 1.180 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint das Gefühl eines eigenen Hauses mit der Eleganz einer modernen Stadtwohnung. Das Gebäude wurde 2015 nach modernen Energiestandards errichtet und befindet sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig – bislang vom Eigentümer selbst bewohnt, also Zweitbezug. Auf zwei Ebenen präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertigen Materialien, klaren Linien und ruhiger Atmosphäre. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten aus jedem Fenster einen angenehmen Blick ins Grüne – das zu jeder Jahreszeit eine besondere Ruhe vermittelt. Im unteren Bereich befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Nolte-Einbauküche und Kücheninsel, das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad aus edlem Jura-Marmor. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett aus Eiche ausgestattet und vermitteln eine warme, zeitlose Anmutung. Die Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung: Eine maßgefertigte Nolte-Küche mit Eiche Echtholzfronten, Glastec-Elementen und einer großzügigen Kücheninsel als kommunikativer Mittelpunkt. Ausgestattet mit effizienten Markengeräten von Siemens – Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler – sowie einer Design-Dunstabzugshaube von Elica und einer hochwertigen Spüle und Armatur von Blanco. Diese Kombination aus edlen Materialien, funktionalem Design und Markenqualität macht die Küche zu einem echten Highlight für anspruchsvolle Genießer. Über eine massive Eichenholztreppe gelangt man ins Studio im Obergeschoss – ein vollwertiger, abgeschlossener Raum mit Tür und zusätzlicher Ankleide. Ideal als Arbeits- oder Gästebereich, Atelier oder Rückzugsort. Der Süd-West-Balkon lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein und bietet dabei einen schönen Blick ins Grüne – perfekt, um den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ein weiteres Plus ist der beheizbare Kellerraum mit Strom- und LAN-Anschluss, flexibel nutzbar – z. B. als Homeoffice, Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Das Gebäude ist ein gepflegtes 5-Parteienhaus. Darüber hinaus stehen ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, eine Waschküche mit eigenem Anschlussplatz für Waschmaschine und Trockner sowie ein überdachter Fahrradabstellbereich (Carport) mit ausreichend Platz für mehrere Fahrräder zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Einziehen, wohlfühlen, ankommen. ⸻ Ausstattung • Echtholzparkett aus Eiche in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Tageslichtbad aus Jura-Marmor mit bodengleicher Dusche und Badewanne • Einbauküche von Nolte mit Echtholzfronten, Glastec-Elementen, Kücheninsel, Markengeräten von Siemens (Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler), Design-Dunstabzugshaube von Elica sowie Spüle und Armatur von Blanco • Massive Eichenholztreppe ins Obergeschoss • Studio mit separater Tür und integrierter Ankleide • Beleuchtung in allen Räumen installiert • Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne • Beheizbarer Kellerraum mit Strom- und LAN-Anschluss, flexibel nutzbar • Modernes Gebäude (Baujahr 2015) mit effizienter Haustechnik ⸻ Lage Beliebter Nürnberger Stadtteil Brunn – offiziell Teil der Stadt Nürnberg, ruhig, grün und hervorragend angebunden. Die Buslinie 54 hält fast direkt vor dem Haus; in wenigen Minuten zur S-Bahn Fischbach oder U-Bahn Langwasser Süd – schnell in der Innenstadt. Grundschule Fischbach wird direkt angefahren; Kindergarten/Kita im Ort fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckerei und Gastronomie in Nürnberg-Fischbach, nur wenige Minuten mit dem Auto. Der Nürnberger Reichswald und die umliegenden Grünflächen schaffen eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach Ruhe im Alltag. ⸻ Sonstiges • Bezug: ab sofort • Zweitbezug, bisher vom Eigentümer selbst bewohnt • Nichtraucherwohnung • Haustiere nach Vereinbarung • Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision • Ma
