Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 1
22523 Hamburg
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und bietet sowohl attraktives Investmentpotenzial als auch hohen Wohnkomfort für Singles. Im Jahre 2016 wurden Duschbad, Küche und die Böden modernisiert; Schlafzimmer und Küche profitieren von neuen Kunststofffenstern mit zweifacher Verglasung. Das Wohn- und Schlafbereichskonzept sorgt für Helligkeit und Gemütlichkeit, das "halbe Zimmer" lässt sich flexibel nutzen - ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Ankleide. Ein kleiner Balkon lädt zum Entspannen ein, während ein Kellerraum praktischen Stauraum schafft. Vor der Tür kann ein Stellplatz für nur 10 € monatlich angemietet werden, alternativ steht eine Tiefgarage für 45 € zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit bis 2059, der Erbpachtzins beträgt 80 € vierteljährlich. Das monatliche Wohngeld liegt bei ca. 259 €. Laut Mietspiegel ergibt sich bei einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,62 €/m² (max. 11,39 €/m²) ein jährlicher Ertrag von etwa 6.150 €, ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung wird frei übergeben, eine Übergabe ist im ersten Quartal 2026 möglich. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder gemütliches Zuhause für Singles - diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den kleinen Balkon, die Stellplatzoptionen und die attraktive Lage. Eine Immobilie, die sofort genutzt werden kann und gleichzeitig langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den gezeigten Bildern um Visualisierungen handelt. Sämtliche private Gegenstände der derzeit bewohnten Wohnung wurden per KI entfernt.
