Warmmiete 1.650 €
Zimmer 3
10707 Berlin
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Nebenkosten: 175 €
Kaltmiete 1.350 €
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung in erstklassiger Lage von Charlottenburg-Wilmersdorf – nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt.Die Wohnung ist nicht WG-geeignet.Da in etwa zwei Jahren eine umfassende Sanierung mit Grundrissänderung vorgesehen ist, wird die Vermietung befristet auf zwei Jahre erfolgen.ObjektbeschreibungDie Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeitgebäudes in zentraler und zugleich ruhiger Lage. Bereits beim Betreten des prachtvoll neugestalteten Foyers spürt man den besonderen Charme des Hauses, der sich über das gesamte Treppenhaus hinweg fortsetzt.Ein Aufzug, der im Jahr 2010 erneuert wurde, ermöglicht einen komfortablen Zugang sowohl zur Wohnung als auch zum Keller.Die rund 98 m² große Wohnung empfängt Sie mit einem kleinen Entrée, das Platz für eine Garderobe bietet und Gäste stilvoll willkommen heißt. Von hier aus führt der Weg nach rechts in die helle, großzügige Küche. Geradeaus erschließt ein Flur die weiteren drei Wohnräume sowie das Badezimmer.Der Flur und zwei der Wohnräume sind mit einem aufgearbeiteten Dielenboden ausgestattet, während im dritten Zimmer Eichenparkett im Schiffsbodenmuster verlegt ist. Vom hinteren Zimmer aus gelangt man auf die Loggia, die zum Verweilen einlädt.Die Wände sind tapeziert und frisch gestrichen. Sämtliche Doppelkastenfenster aus Holz wurden tischlermäßig überarbeitet und befinden sich in sehr gutem Zustand; die Küche verfügt über Kunststofffenster.AusstattungDas Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem wandhängenden WC mit integriertem Spülkasten ausgestattet. Ein Strukturheizkörper dient zugleich als Handtuchwärmer.Die geräumige Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2012 und bietet genügend Platz für eine große Essecke. Dank der westlichen Ausrichtung sorgen die großzügigen Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum (ca. 12 m²), der bequem und direkt mit dem Aufzug erreichbar ist.FazitDiese Wohnung vereint den klassischen Charme eines Berliner Altbaus mit einer begehrten Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf. Hohe Decken, originale Dielenböden, große Fenster und eine gepflegte Gründerzeitarchitektur verleihen diesem Objekt einen ganz besonderen Reiz. Raumaufteilung -Ein Zimmer mit hochwertigen Parkettfußboden-Zwei Zimmer und Flur mit Dielenfußboden-Helle Zimmer dank großer Fensterfront (Doppelkastenfenster)-Küche mit Kunststofffenstern ausgestattet-Hohe Decken-Große Küche mit moderner Einbauküche (Einbau Ende 2012)-Einbauschrank -West-Loggia
