Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 4
90411 Nürnberg
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvolles Leben in einer modernen, sehr lichtdurchfluteten 4-Zimmer Wohnung (Baujahr 2009) mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz– provisionsfrei – gelegen im begehrten und ruhigen Norden der Stadt. Genießen Sie urbanen Komfort, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept in bester Lage. Über dieses Immobilie: *Beim Betreten dieser exklusiven Wohnung im Norden Nürnbergs erleben Sie sofort Eleganz und Modernität. *Die 2009 erbaute Wohnung besticht durch ihren großzügigen Balkon, der einen freien Blick auf den Himmel bietet – ohne Schatten durch benachbarte Balkone. *Vier großzügige und helle Zimmer – ideal für Familien und Homeoffice. *Dank der idealen Ausrichtung des Gebäudes ist die Wohnung sowohl am Vormittag als auch am Nachmittag besonders hell und sonnig. *Offener Balkon mit Glasdach, das im Dezember 2021 hinzugefügt wurde. *Der Balkon ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von einem weiteren Zimmer zugänglich. Er ist mit einem Glasdach überdacht und verfügt über eine großzügige, kühlende Markise. Genießen Sie entspannte Feierabende mit einem herrlichen Blick auf den grünen, ruhigen Hofbereich. *Die offene, hochwertige Küche im großen Wohn- und Essbereich verfügt über eine Küchenhalbinsel mit Sitzmöglichkeiten, Barplatz und zusätzlicher Ablagefläche. *Alle Räume, einschließlich Flur und Zimmer, sind mit hellem Echtparkett ausgestattet. *Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. *Die Wohnung ist in allen Räumen mit elektrischen Jalousien ausgestattet. *Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit faltbarer Glasabtrennung sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. *Der Zugang zur Tiefgarage ist direkt und komfortabel. Der Stellplatz ist großzügig bemessen und gut instand gehalten. Auch der Abstellraum im Untergeschoss ist geräumig und praktisch. *Diese gepflegte Wohnung vermittelt das Gefühl einer Neubauwohnung und bietet außergewöhnliche Lebensqualität – selten zu finden in der Stadt. Lage: *Top Lage: *Diese attraktive Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Herrnhütte im ruhigen Norden Nürnbergs, nur wenige Gehminuten vom Nordostbahnhof und Leipziger Platz entfernt. *Das Gebäude liegt in einer verkehrsarmen Stichstraße, ideal für eine ruhige Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr. *Verkehrsanbindung: *U-Bahn-Station Herrnhütte: ca. 200 Meter *Nordostbahnhof: ca. 500 Meter *Bushaltestelle direkt um die Ecke *Dank der guten Anbindung an die B2 und A3 erreichen Sie schnell die wichtigsten Autobahnen (A6, A9), den Frankenschnellweg und die Südwesttangente. *Die Innenstadt und der Flughafen Nürnberg sind ebenfalls schnell erreichbar – egal ob mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. *Ausflugsziele wie Erlangen, Heroldsberg, Kalchreuth und die Fränkische Schweiz sind ebenfalls gut erreichbar. *Einkaufsmöglichkeiten : *Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür : *Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Optiker und Restaurants in unmittelbarer Nähe. *Nur wenige Gehminuten zu Lidl, Aldi, Edeka In ca. 12 Minuten zu Fuß zum Einkaufszentrum Mercado. *Die Versorgungslage ist ausgezeichnet. *Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung: *Zahlreiche Kindergärten / Kitas, Grundschule fußläufig erreichbar. *Freizeitmöglichkeiten und Sportaktivitäten: *Marienbergpark und zahlreiche Spielplätze in der Nähe. *Ideal zum Radfahren und Wandern bis zum nahegelegenen Wald. *Beliebte Freizeitziele wie Tucherland und Airtime befinden sich in der Umgebung. Weitere Informationen: *Hausgeld: 237 Euro monatlich *197 Euro für Hausgeld plus 40 Euro Rücklagen. *TG-Stellplatz: 20.000 € *Frei werdend voraussichtlich Februar 2026 oder nach Vereinbarung. *Verkauf ohne Makler – keine Provision!
