Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 4
22459 Hamburg
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird diese helle und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen, grünen Wohnanlage im beliebten Hamburg-Niendorf. Die Wohnung befindet sich im 2. und damit obersten Stockwerk (Dachgeschoss) und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m².Dank der großen Fenster und der Endetage genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne und absolute Privatsphäre, da die Wohnung nicht einsehbar ist.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Flur, von dem alle Räume praktisch abgehen. Auf der rechten Seite finden Sie eine nützliche Abstellkammer, das ruhige Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer. Linkerhand gelangen Sie in ein Büro (oder Gästezimmer), ein weiteres Kinderzimmer sowie in die moderne Küche. Das Badezimmer ist mittig angeordnet.Die Wohnanlage aus den 1970er Jahren wird professionell verwaltet , befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine bereits erneuerte Wärmedämmfassade. Eine hohe anteilige Instandhaltungsrücklage von rund 8.000 € (Stand 31.12.2024) gehört zu dieser Wohnung.Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene, große Einzelgarage im Innenhof , in die laut Eigentümer sogar ein VW-Bus passt.AusstattungshighlightsInklusive Einzelgarage: Große Garage auf dem Hinterhof.Hochwertige Einbauküche: Vor wenigen Jahren eingebaute Marquard Küche mit:Elegante Granitarbeitsfläche Flächenbündiges Kochfeld und Spüle Marken-Elektrogeräte von Bosch / Neff Top-Etage: 2. Stock (Dachgeschoss), niemand über Ihnen.Privatsphäre: Nicht einsehbar, mit Blick ins Grüne.Internet: Schnelles Glasfaser-Internet (WillyTel) liegt direkt in der Wohnung an.Technischer Stand: Wärmedämmfassade bereits erledigt.Hohe Rücklagen: ca. 8.000 € anteilige Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024).Zusätzlicher Stauraum: Großer eigener Kellerraum.Gemeinschaftsräume: Waschküche mit großen Maschinen, Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden.Pflegezustand: Die Anlage wird von einer Hausverwaltung bestens betreut.Besichtigung: Online-Besichtigung möglich.
