Kaufpreis 170.000 €
Zimmer 1
78467 Konstanz
Größe 30 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage (Miete ca. 3,34% brutto, ca. 2,94% netto, Ø-Wertzuwachs ~7,5% jährlich seit 2014) mit günstiger Kreditoption (ca. 3,15%) und ohne Maklercourtage Gesamtkaufpreis: 190.000 € • Wohnung: 170.000 € • Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € (Beide Einheiten werden ausschließlich zusammen verkauft.) Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz im 3. Obergeschoss in der Markgrafenstraße 17 überzeugt durch eine hervorragende Lage, gute Raumaufteilung und stabile Vermietbarkeit. Der helle Wohnbereich mit Balkon, das moderne Wohnumfeld und die starke Infrastruktur machen sie zur idealen Wahl für Kapitalanleger, Studierende oder Pendler. Da die aktuelle Mieterin großen Wert auf Privatsphäre legt, stehen keine Fotos des Zimmers zur Verfügung. Sie ist zuverlässig, freundlich und seit Jahren pünktliche Zahlerin. Sie befindet sich in einer stabilen beruflichen und finanziellen Situation und plant keine Veränderungen. Ausstattung und Raumaufteilung • Wohnfläche ca. 30,77 m² • 1 Zimmer mit Wohn- und Schlafbereich • Helle Fensterfront, Balkon • Integrierte Küchenzeile • Tageslichtbad mit Dusche • 3. Obergeschoss • Eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Postfiliale und Imbiss direkt im Haus Lage • ca. 1 Minute zum Asia-Supermarkt • ca. 5 Minuten zu Fuß zum Seerhein • ca. 15 Minuten zu Fuß zum Bodensee • ca. 8 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Konstanz-Petershausen • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und ÖPNV in unmittelbarer Nähe • Kurze Wege zur Universität und HTWG • Ruhige, zentrale Wohnlage mit hoher Lebensqualität Vermietung & Rendite Aktuelle Kaltmiete Wohnung: 399 €/Monat + 70 € TG = 469 €/Monat • Jahresmiete aktuell: 5.628 €/Jahr • Bruttorendite auf aktuellen Zustand: ca. 2,96% Zulässige Erhöhung gemäß 15%-Kappungsgrenze (noch nicht umgesetzt): • Neue Kaltmiete Wohnung: ca. 458,85 €/Monat • Gesamt inkl. TG: ca. 528,85 €/Monat bzw. 6.346,20 €/Jahr • Bruttorendite nach Erhöhung: ca. 3,34% Berechnung Nettorendite • Jahreskaltmiete (nach erhöhter Miete): 6.346,20 € • Hausgeld: 1.952,52 €/Jahr • davon umlagefähig: 1.563,75 € • Rücklage: 375,48 €/Jahr • Vermieterseitige Kosten gesamt: 764,25 €/Jahr • Jahresnetto nach Kosten: ca. 5.581,95 € • Nettorendite inkl. Rücklage: ca. 2,94% Die Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten liegt bei rund 2,76%, zusammen mit dem historischen Wertzuwachs von etwa 7,5% ergibt sich ein gesamtes Ertragsniveau von rund 10,2% pro Jahr, wobei der frühere Wertanstieg keine Aussage über die künftige Entwicklung trifft. In der Eigentümergemeinschaft sind derzeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen oder Investitionen geplant. Die Rücklagen der Gemeinschaft sind solide und übersteigen den Kaufpreis der angebotenen Wohnung deutlich. Finanzierungsvorteil (optional) Auf der Wohnung besteht ein Kredit mit ca. 6.800 € Restschuld (über 10 Jahre alt): • Zinssatz ca. 3,15% (günstige Alt-Kondition) • Monatliche Rate ca. 400 € • Übernahme auf Wunsch möglich • Alternativ Ablösung beim Verkauf Zusätzlich besteht eine eingetragene Grundschuld über 60.000 €, die für eine Finanzierung genutzt oder auf Wunsch gelöscht werden kann. Verwaltung (optional) Die Wohnung wird aktuell durch Allcon verwaltet. Eine Übernahme ist möglich und ermöglicht einen unkomplizierten Übergang. Privatverkauf – keine Maklercourtage Energieangaben • Energiekennwert: 115 kWh/(m²a) • Primärenergieverbrauch: 127 kWh/(m²a) • Energieträger: Erdgas Sonstiges • Gepflegte Wohnanlage • Fahrradstellplätze vorhanden • Sehr solide Mieterstruktur • Hervorragende Vermietbarkeit und langfristiges Wertpotenzial Bei mehreren Interessenten erfolgt die Entscheidungsfindung voraussichtlich bis Monatsende. In diesem Fall wird das höchste Gebot berücksichtigt.
