Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 4
10247 Berlin
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines typischen Berliner Gründerzeit-Hauses von 1901 - in direkter Lage am beliebten Forckenbeckpark. Die kernsanierte Einheit vereint den unverwechselbaren Charme des Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, restaurierte Gründerzeit-Türen und edles Eichen-Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine stilvolle Atmosphäre. Dank zweier hochwertig ausgestatteter Bäder und Küchenbereiche eignet sich diese Wohnung perfekt für verschiedene Lebensmodelle - ob großzügiges Familienwohnen, Wohnen und Homeoffice unter einem Dach oder als Kombination mit einer Einliegerwohnung. Die offene Grundrissgestaltung bietet maximale Flexibilität. Alle Wände innerhalb der Einheit sind nicht tragend, sodass individuelle Wohnideen leicht umgesetzt werden können. Die Einliegerwohnung kann einfach durch Leichtbauwände in zwei separate Zimmer geteilt werden. (Siehe alternativer Grundriss) Im Zuge der Kernsanierung wurden neue Wasserleitungen, Heizkörper und die elektrische Anlage installiert. Dreifach verglaste Fenster mit Sicherheitsglas sorgen für angenehme Ruhe und Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, gemeinschaftliche Gaszentralheizung. Durchdachte Einbauschränke, mehrere Stauräume und ein separater Ankleideraum unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser besonderen Immobilie. Ein Zuhause mit Seele und Geschichte, ideal zur Selbstnutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Friedrichshains. Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Haus der Jahrhundertwende / Gründerzeit - Kernsanierte Einheit - letzte Sanierung 2018 - 3,50 m hohe Decken - Umfangreich restaurierte Gründerzeit-Türen - Durchgehendes Fischgrätparkett / massive Eiche - Neue dreifach verglaste Iso-Fenster mit Sicherheitsglas - Neue Heizkörper und Zuleitungen - Neue Wasserleitungen und neue Elektroinstallation (Smarthome fähig) - Neue Zentralheizung von 2021 - Außenrollläden - Zwei Badezimmer & zwei Küchen - Große Einbauschränke - Stauraum & Abstellraum - Ruhig gelegen im Seitenflügel & direkter, zusätzlicher Eingang im Vorderhaus - Fahrradabstellmöglichkeit im Hof und KellerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wenn wir Ihr Kaufinteresse wecken konnten, fordern Sie bitte unser Exposé an, in dem wir noch mehr Fotos, Informationen und die interessante Geschichte dieser Immobilie zusammengetragen haben.
Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf unter Angaben zu Ihrem Namen, Adresse und Email-Adresse.
Da der Verkauf privat erfolgt, möchten wir Sie bitten, uns vor einer Besichtigung kurz Bescheid zu geben, ob Ihre Finanzierung bereits geprüft oder gesichert ist. Ihre Angaben behandeln wir streng vertraulich und sie werden in keinem Fall mit Dritten geteilt.
Vielen Dank für Ihr Verständnis - wir möchten uns und auch Ihnen unnötige Wege ersparen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage in Berlin Friedrichshain.
Direkt am Forckenbeckpark gelegen, können Sie aus der Tür treten und sofort die Natur genießen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich viele Cafés, Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Modegeschäfte, Buchläden und Fitnessstudios.
Geprägt von einer bunten, lebendigen und kreativen Szene gehört Friedrichshain zu einem der beliebtesten Wohn-Gegenden in Berlin. Hier bieten sanierte Altbauten mit kunstvollen Fassaden, aber auch modernste Neubauten ein attraktives Wohnen, das sich obendrein noch, mit angrenzenden Bezirken Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg, in bester Lage befindet. Als kulturelles Highlight gilt das nahe gelegene Denkmal der Wiedervereinigung - die East-Side-Gallery und der sehr beliebte Volkspark Friedrichshain.
Ruhig in Parknähe wohnen, das wird hier ergänzt von einer sehr guten Geschäfts- und Verkehrsinfrastruktur, sowie einem lebendigen Kiezleben - eine perfekte Wohnlage für unternehmungslustige Stadtmenschen.
Zur Tram kommen Sie zu Fuß in 2 Minuten, zur S-Bahn in 8 Minuten und zur U-Bahn in 10 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter