Kaufpreis 368.000 €
Zimmer 4
84489 Burghausen
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne, lichtdurchflutete und sofort bezugsbereite 4-Zimmer Wohnung im Herzen von Burghausen. Ideal für Singles, Paare oder Familien mit Kindern und für alle die urbanes Wohnen mit Komfort, Ruhe und Wertbeständigkeit verbinden möchten. Diese stilvoll modernisierte Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre zentrale Lage. Mit rund 98m2 Wohnfläche, einem sonnigen Balkon und einem durchdachten Grundriss bietet dieses Zuhause eine ideale Kombination aus Komfort, Privatsphäre und urbanem Lebensgefühl. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Highlights - Keine Maklerprovision, da Privatverkauf - Ca. 98 m2 Wohnfläche - 4 helle Zimmer - Alle Räume mit Tageslicht „inkl. Küche & Badezimmer“ - Erstbezug nach kompletter Sanierung - Gepflegte Wohnanlage Ausstattung: - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche - Neue Heizkörper in jedem Zimmer - Neue Elektrik in der kompletten Wohnung - Neue Zimmertüren inkl. Zargen - Neue Kunststofffenster - Neue Haustür (Klimaklasse 3, Schallschutzklasse 2) - Hochwertiger Parkettboden - Wände und Decken aufwendig glatt gespachtelt - Deckenspots im Badezimmer - Fußbodenheizung im Badezimmer - eigenes Kellerabteil (7,5m2) - Außenstellplatz direkt vor der Eingangstüre - Balkon in Südlage - ca. 11m2 Alle Arbeiten wurden professionell von Fachfirmen aus der Region durchgeführt.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Burghausen, in der Reiserstraße. Der Standort liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet – gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alltägliche Infrastruktur bequem zu Fuß erreichbar.
Die historische Altstadt und die weltlängste Burg sind nur wenige Minuten entfernt. Ebenfalls in kurzer Entfernung liegt der Wöhrsee – ein beliebter Badesee mit Strandbad, Spazierwegen und hervorragender Freizeitqualität im Sommer. Auch die Salzach und ihre Rad- und Wanderwege bieten vielseitige Möglichkeiten zur Erholung.
Für Familien ist die Lage besonders interessant: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Burghausen sowie die B20 Richtung Altötting und die Staatsstraße Richtung Burgkirchen sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter