Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 7
59379 Selm
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnimmobilie bietet zwei vollwertige Nutzungsebenen und kommt in Summe auf eine Wohnfläche im Bereich gut zweihundert Quadratmeter. Das Grundstück misst deutlich über achthundert Quadratmeter und liegt in einer ruhigen Wohnlage ohne direkten Durchgangsverkehr. Derzeit findet eine Nutzung als zusammenhängende Wohneinheit statt, die innere Struktur lässt jedoch ohne Weiteres auch zwei autarke Wohnebenen zu. Damit ist das Objekt sowohl für die klassische Eigennutzung als auch für generationenübergreifende Wohnmodelle oder eine Investitionsstrategie mit Vermietung verwendbar.Das Gebäude entstand etwa in der Mitte des zwanzigsten Jahrhunderts in massiver Mauerwerksbauweise und erhielt später eine Erweiterung. In diesem Zuge entstand auch ein Balkon im oberen Geschoss mit Blick in den Garten. Beide Etagen verfügen über ein funktionales Raumprogramm mit Wohnzone, separaten Zimmern, Küche und Bad. Der Untergeschossbereich bietet mehrere Nutzräume, Heizraum und einen direkten Ausgang in den Garten.Außen zeichnet sich die Liegenschaft durch optische Abschirmung aus. Die Außenflächen vermitteln ein privates, ruhiges Umfeld und lassen den Ausbau eigener Gartenideen problemlos zu.Zwischen Ende der 2010er Jahre und Mitte der 2020er Jahre erfolgten größere Modernisierungsschritte. Dazu gehörten unter anderem Sanitärarbeiten und die Neustrukturierung des Wohnbereichs im Erdgeschoss. Weiterhin wurden Oberflächen aktualisiert und Türen erneuert. Teilbereiche der Fenster sowie der Innenzonen wurden gestalterisch aktualisiert.In Summe ergibt sich ein heller, alltagstauglicher Wohnrahmen mit flexibler Belegbarkeit. Das Objekt ist damit sowohl als Familienwohnsitz als auch als Wohnform mit getrennter Nutzung oder als renditeorientierte Anlageform denkbar.Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.Ähnliche Angebote
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