Kaufpreis 697.000 €
Zimmer 8
39128 Magdeburg
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Doppelhaus aus dem Baujahr 2011 - eine langfristig attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme und energetischer Zukunftssicherheit.Die Immobilie besteht aus zwei identischen Wohneinheiten mit jeweils ca. 107 m² Wohnfläche (gesamt ca. 214?m²). Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 23.760,00 Euro, was eine solide Anfangsrendite bietet. Die Grundstücksfläche von 441?m² ist effizient genutzt und bietet gleichzeitig Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung.Beide Wohneinheiten überzeugen durch ihre zeitgemäßen Grundrisse und eine moderne Ausstattung, was eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sicherstellt. Die bestehenden, stabilen Mietverhältnisse garantieren Ihnen als Kapitalanleger planbare und kontinuierliche Mieteinnahmen.Die massive Bauweise sorgt für eine langlebige Gebäudesubstanz und minimiert den künftigen Instandhaltungsaufwand. Dank der im gesamten Haus installierten Fußbodenheizung sowie einer effizienten Gastherme mit Warmwasseraufbereitung erfüllt die Immobilie aktuelle energetische Anforderungen.Zusätzlich verfügt das Doppelhaus über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die eine nachhaltige Stromerzeugung ermöglicht und weiteres Ertragspotenzial bietet - ein zusätzlicher Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.Die hochwertige Ausstattung mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Erdgeschoss sowie einer eleganten Buchenholztreppe unterstreicht die solide Bauqualität. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über zwei moderne Bäder, was den Wohnwert zusätzlich steigert.Beide Haushälften verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie drei Schlafzimmer und ein modernes Bad im Obergeschoss. Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht den Erwartungen an zeitgemäßen Wohnkomfort.Diese Immobilie vereint stabile Erträge, wertbeständige Substanz und energetisches Zukunftspotenzial - ideal für Anleger, die auf langfristige Sicherheit setzen.Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.Ähnliche Angebote
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