Kaufpreis 99.000 €
Zimmer 3
04519 Rackwitz
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Nebenkosten: 175 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft.Die Wohnung ist seit dem Jahr 2011 zuverlässig vermietet und bietet damit eine langfristig stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete wurde zum 01.11.2025 auf 465,20 € angepasst, was einer jährlichen Kaltmiete von 5.582,40 € entspricht. Damit bietet das Objekt eine nachhaltige Mietrendite bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial.Die Raumaufteilung ist funktional und zeitlos: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss schaffen attraktive Wohnbedingungen.In 2021 wurden die Rollläden an allen Fenstern nachgerüstet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und als wertsteigernde Investition zu betrachten ist.Zur Wohnung gehört ein großzügiger, trockener Kellerraum mit ca. 7,49 m² Nutzfläche. Der grüne, weitläufige Innenhof bietet den Bewohnern zusätzlichen Raum für Erholung und gemeinschaftliches Miteinander.Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen.Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden die Gegenstände in der Wohnung digital entfernt.
