Warmmiete 890 €
Zimmer 1
82362 Weilheim i. OB
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Nebenkosten: 110 €
Kaltmiete 780 €
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
• Appartement mit ungewöhnlich viel Platz, Bad mit Wanne und Fenster sowie separater Küche im Westen von Weilheim • Genießen Sie Ihren Feierabend auf dem großzügigen Balkon oder Laubengang in den Innenhof • Starten Sie direkt von der Wohnung aus Ihre Joggingrunde in die Ammerauen. • Radeln Sie an 4 Seen oder durch die Natur des Pfaffenwinkels. • Erreichen Sie Bahnhof und Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß, Fahrrad oder Bus. • Weilheim in Oberbayern ist eine Kreisstadt mit Geschichte, schöner Fußgängerzone, netten Geschäften, herausragender Gastroszene und viel kulturellem Leben; • Pendeln Sie mittels Schnellzug sehr gut nach München oder als Ausflug nach Garmisch-Partenkirchen / Innsbruck. Fakten: - frei: ab sofort - Wohnfläche: ca. 43 m² - Lage: Kanalstraße 1 im Weilheimer Westen - Zustand: gepflegt; nagelneuer Vinyl und frisch geweißelt - Böden: einheitlicher heller Holz-Vinylboden; weiße Fliesen im Bad; rotbraune Kacheln auf Balkon und Laubengang - Befeuerung: Gas Zentral-Heizung; Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²/Jahr) - Baujahr: 1974 - Bauart: Massivbau - Fenster: Kunststoff/Isolierglas; zum Laubengang Ersatz in 2016 - Etage: Hochparterre; 8 Stufen Raumaufteilung: - sehr großer & heller Wohnraum (mit Teppich oder Laminat; Kabelanschluss) - Schlafnische (könnte weiter optisch abgetrennt werden) - separate Küchenraum mit Fenster ohne Einbauküche mit weißem Fliesenspiegel - Bad mit Fenster & Badewanne/Dusche (hellgraue Boden- und hellblaue Wandfliesen) - Diele mit Möglichkeit für Schrank - gut nutzbarer, gefliester Balkon nach SSW (Nachmittagssonne mit Blick auf belebte Straße hinter Bäumen) - Laubengang-Ende nach NNO (Vormittagssonne; gefliest, mit Außenlampe) mit Blick auf begrünten Innenhof - Keller (Ca. 4 m²; Holztrennwand) - Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) - Fahrradraum (gemeinschaftlich im Keller) - Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftlich im Keller; mit 2 Münz-Waschmaschinen) - Wiese mit Baumbestand & kleinem Kinderspielplatz (gemeinschaftlich, im Innenhof) Konditionen: • Kaltmiete 790 EUR • Nebenkostenvorauszahlung 130EUR • Kaution 3 Monatsmieten • KEINE Maklergebühr! • Eine Staffelmiete mit 4% jährlicher Steigerung sichert langfristig planbare Mietkosten ohne die Gefahr sprunghafter Erhöhungen • Möglichkeit bevorzugt einen fußnahen, modernen und breiten Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 70 EUR (statt 80 vom TG-Eigentümer) dazu zu mieten • Zur Schlüsselübergabe Kaution in einer Summe und erste Warmmiete • Schufa-Auskunft obligatorisch • letzte zwei Gehaltsnachweise plus den vom Dezember des Vorjahres • Nachweisbares Nettoeinkommen von 1.900EUR • Vorvermieter-Bestätigung mit Kontaktdaten • Bürge verbessert die Chancen Kontaktaufnahme: • Wer näher interessiert ist und die Wohnung besichtigen will, schickt bitte vorab eine Bewerbung und alle verfügbaren Entfernungen: - Metzger, Bäcker und Supermarkt in 100m - Ammerauen: 250m - Weilheimer Innenstadt/Marienplatz: 1100m (auch mit Bus erreichbar; Haltestelle vor dem Haus) - Bahnhof in 1150m (nach München 37Min) - Dietlhofer See (mit Badeliegewiese und Biergarten): 2900m - Ammersee (Dießen mit Badezugang und Ammersee-Schifffahrt): 13.300m; auch über sehr schönen Fahrradweg an der Ammer entlang zu erreichen) - Tutzing (mit S-Bahn-Anschluss und Starnberger-See-Schifffahrt): 18Km 19Min Auto (oder alternativ 9Min Bahnfahrt) - München (Marienplatz): 53Km; 52Min Autofahrt oder 37 Min Bahnfahrt: (alle 30 Min.) - Garmisch-Partenkirchen (Innenstadt/Bahnhof; mit Anschluss Zugspitzbahn, diverse Wanderwege/Bergbahnen inkl. 2 Skigebiete): 46Km; 49 Min Autofahrt oder 42Min Bahnfahrt (alle 60 Min) Mikrolage: • Die Wohnung befindet sich im westlichen Stadtgebiet. Im näherem Umfeld befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhäuser. • Der Bahnhof sowie das Stadtzentrum fußläufig
