Kaufpreis 448.000 €
Zimmer 11
49849 Wilsum
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne von Montags bis Samstags ab 20:00 Uhr Objektbeschreibung: Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in einzigartiger Alleinlage am Ortsrand von Wilsum. Umgeben von Wiesen, Feldern und altem Baumbestand bietet das Anwesen viel Ruhe, Privatsphäre und direkten Bezug zur Natur. Die Immobilie verfügt über rund 252 m² Wohnfläche, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilen. Das Erdgeschoss umfasst 5 Zimmer, Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss mit 6 Zimmern, Küche und Bad fungiert als eigenständige Wohnung. Diese ist über einen separaten Seiteneingang erreichbar und wird aktuell bereits als Anlegerwohnung genutzt. Damit eignet sich das Objekt sowohl für die Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Mehrgenerationenwohnen. Eckdaten zur Immobilie: • Baujahr: 1968 • Wohnfläche gesamt: ca. 252 m² • Erdgeschoss: ca. 145,67 m², 5 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC Obergeschoss: ca. 106,51 m², 6 Zimmer, 1 Bad, separater Zugang • Grundstücksfläche: ca. 6.500 m² - Davon ca. 5.000 m² Tiergehege • Badezimmer: 2 • Gäste-WC: 1 • Etagen: 2 • Keller: nicht vorhanden • Heizung: Nachtspeicher- und Elektroheizung • Energieausweis: in Bearbeitung Ausstattung: • Bodenbeläge: Teppich, Küche und Bäder mit Fliesen • Dach: in gutem Zustand • Sanitär: EG: 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Gäste-WC mit Waschbecken OG: 1 Bad mit Dusche und WC • Einbauküche in gutem Zustand • Nachträgliche Wärmedämmung der Wände Außenbereich • Balkon im Obergeschoss • Terrasse mit Blick in den großen Garten • Überdachte Garage • Ca. 5.000 m² großes Tiergehege • Nebengebäude: kleine Halle mit ca. 100 m² Nutzfläche Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in absoluter Alleinlage am Ortsrand von Wilsum im Landkreis Grafschaft Bentheim. Kaum oder keine direkte Nachbarschaft garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind im Ort schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B403 sowie die nahegelegene Autobahn A31 bestehen gute Anbindungen in die Städte Nordhorn, Emlichheim sowie in die Niederlande. Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne von Montags bis Samstags ab 20:00 Uhr
