Kaufpreis 1.850.000 €
Zimmer 18
51103 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine exklusive Investmentgelegenheit erwartet Sie mit diesem Wohn- und Geschäftshaus!Dieses im Jahr 1946 errichtete Renditeobjekt, welches im Jahr 1976 um zwei Geschosse plus Dach aufgestockt wurde, bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 649 m² zzgl. Nutzflächen im Kellergeschoss (Vollkeller) und im Hofbereich.Das Haus bietet 6 Wohnungen (zwei Wohnungen pro Etage, ca. 50 + ca. 87 m²) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 410 m². Bis auf eine Wohnung, verfügen alle Wohnungen im Haus über einen Balkon und weiterhin über eine große Dachterrasse mit Blick auf den Kölner Dom. Die weiterhin vorhandenen 3-4 Gewerbeeinheiten bieten nochmals ca. 238 m² Gewerbefläche. Hinzu kommen nochmals ca. 50 m² Nutzflächen.Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet. Die Jahres-Netto-Miete beträgt IST = € 93.864,--. Erfahrene Investoren wissen die Exklusivität eines solchen Objekts zu schätzen, das nicht nur durch seine Struktur, sondern auch durch seine Lage und potenziellen Erträge besticht. Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht.Diese Immobilie steht für diskrete Transaktionen und ermöglicht Ihnen eine steueroptimierte Anlage in einem stabilen Marktsegment. Erfahrene Investoren wissen die Exklusivität eines solchen Objekts sicher zu schätzen.Ähnliche Angebote
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