Kaufpreis 200.000 €
Zimmer 2
93073 Neutraubling
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Sicher investieren: Vermietete Objekt Diese charmante und sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine langfristige und werthaltige Kapitalanlage zu investieren. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Neutraubling, umgeben von einer angenehmen Nachbarschaft.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch das Parkett für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Raum bietet genug Platz für Ihre individuelle Einrichtung und ist lichtdurchflutet durch die großen Fensterfronten, die direkt auf den kleinen Balkon führen. Hier können Sie an sonnigen Tagen entspannen und den Blick ins Grüne genießen.Das gemütliche Schlafzimmer bietet genügend Raum für einen großzügigen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Auch hier sorgt der Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre. Die gepflegte Küche bietet alles, was Sie benötigen, um kulinarische Kreationen zu verwirklichen.Ein weiteres Highlight ist die Mitbenutzung des liebevoll angelegten Gartens, der Ihnen zusätzliche Freiflächen bietet, um an schönen Tagen Zeit im Grünen zu verbringen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das komfortable Raumkonzept der Wohnung ab.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Immobilie eignet sich optimal als Kapitalanlage und bietet durch die gepflegte Substanz und die attraktive Wohnlage in Neutraubling langfristig stabile Mieteinnahmen.Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 470,00 € sowie eine zusätzliche Miete von 50,00 € für die Garage. Die Nebenkosten betragen ca. 75,00 €, hinzu kommen monatliche Heizkosten in Höhe von ca. 55,00 €. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Rendite von 3,10 %, was sie zu einer attraktiven und stabilen Kapitalanlage in der gefragten Region Neutraubling macht. Die langjährige Vermietbarkeit und die gute Mietrendite sichern Ihnen eine kontinuierliche Einnahmequelle.Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
