Kaufpreis 284.000 €
Zimmer 8
52146 Würselen
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses historische Baudenkmal befindet sich derzeit im Dornröschenschlaf und wartet darauf, Ihnen ein neues Zuhause zu bieten.Ende des 18. Jahrhunderts wurde die Immobilie im Ortskern von Bardenberg erbaut. Das Haus ist seit langen Jahren unbewohnt und derzeit auch nicht bewohnbar. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich.Hinter dem Haus befindet sich ein solide vermieteter Garagenhof. Die 8 Garagen und die 5 offenen Stellplätze bescheren dem Eigentümer einen derzeitigen Mietertrag von ca. € 7.560,00 p.a.Die Wohnfläche des Hauses misst rund 123 m² und verteilt sich auf zwei getrennte Wohnungen mit insgesamt 6 Zimmern (inkl. mögliche Küchen) und WCs. In zwei Räumen wurden Duschen eingebaut. Der hintere Gebäudeteil ist unterkellert.Der Dachboden bietet weitere Flächen, die ggf. ausgebaut werden können (Bodenfläche ca. 60 m²).Hinweise:Der Garagenhof ist mit einem rechnerischen Anteil von € 145.000,00 im Gesamtkaufpreis enthalten.Die kalkulatorische Bruttorendite der Garagen und Stellplätze beträgt somit ca. 5,20 % p.a..Die Einfahrt zum Garagenhof wird gemeinschaftlich mit dem direkten Nachbarn genutzt.Die anhängenden Grundrisse zeigen lediglich die Anordnung der Zimmer und eine mögliche Nutzung.Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern.So funktioniert es
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