Kaufpreis 499.000 €
52146 Würselen
Größe 564 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese beiden direkt miteinander verbundenen Mehrfamilienhäuser befinden sich in Würselen und wurden um das Jahr 1902 auf einem ca. 888 m² großen Grundstück erbaut. Das Gebäudeensemble umfasst derzeit 5 Wohneinheiten sowie 3 Garagen, ein großer Carport und mehrere Lagerräume im Innenhof. Ursprünglich wurde die Immobilie als Bauernhof mit einem Wohnhaus nebst verschiedenen Stallungen und einer Scheune errichtet, im Laufe der Jahre jedoch sukzessive zu Wohnraum umgebaut. Im linken Gebäudeteil befinden sich 3 Wohnungen, welche allesamt vermietet sind. Die Größen betragen ca. 88 m² im Erdgeschoss, rund 84 m² im Obergeschoss sowie ca. 82 m² im Dachgeschoss. Die rechte Gebäudehälfte umfasst 2 Wohnungen, ca. 55 m² im Erdgeschoss und rund 91 m² im Obergeschoss. Ein rund 91 m² umfassender Teilbereich im Dachgeschoss wurde bislang nicht ausgebaut und bietet perspektivisch weiteres Ausbaupotenzial, ebenso die Flächen im rückwärtigen Anbau, die bislang nicht als Wohnräume genutzt werden (behördliche Genehmigungen vorbehalten).Im Hinterhof befinden sich, neben verschiedenen Freiflächen, drei Garagen sowie der Carport. Der bequeme und ebenerdige Zugang in die beiden Lagerräume besteht ebenfalls von hier aus. Mittelfristig erscheint der durchschnittliche Mietertrag von ca. 5,34 € pro m² deutlich steigerbar. Eine ca. 10 KW leistungsstarke PV-Anlage auf dem Dach generiert zusätzliche Einnahmen und ist seit 2016 in Betrieb.Kaufpreisansatz:Faktor Kaufpreis/ Nettomiete: ca. 16,11Bruttorendite: ca. 6,21Preis pro m² Wohn-Nutzfläche: ca. 885 €Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.So funktioniert es
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