Kaufpreis 1.250.000 €
22609 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in den Elbvororten! Weitläufiges Baugrundstück für ein Einfamilienhaus (EFH) oder ein Doppelhaus mit zwei Doppelhaushälften (DHH) mit viel Gestaltungsspielraum in beliebter, ruhiger Lage unweit der Internationalen Schule, des Elbe EKZ und des Nienstedtener Dorfkerns+++ ohne Baubindung +++Kauf komplett für ein EFH oder Doppelhaus oder hälftig bei gewünschter Doppelhaushälftenbebauung möglich!Das Grundstück umfasst laut Grundbuch ca. 900 m² (Eigenland, keine Belastungen) und ist ideal für ein EFH mit ca. 373 m² Wohnfläche oder ein Doppelhaus zwei Doppelhaushälften (DHH) mit jeweils ca. 186,5 m² Wohnfläche geeignet. Die Ausweisung laut B-Plan lautet: WR MAX II 2 W = reines Wohngebiet, maximal 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss bzw. Staffelgeschoss zusätzlich als Nicht-Vollgeschoss (= max. 66 % des darunter liegenden Geschosses) möglich, pro Gebäude max. 2 Wohnungen (bei einem Doppelhaus max. 4 Whg.)Zudem ist die Bautiefe mit max. 15 m vorgegeben, so dass sich ein Baufenster von 15 m Tiefe x 11 m Breite ergibt. Aktuell ist das Grundstück mit einem eineinhalbgeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus bebaut. Die Nachbarschaft ist mit ansprechenden, zweieinhalbgeschossigen Einfamilienhäusern und Stadthäusern bebaut. Sollten Sie eine Doppelhaushälfte bauen wollen, können Sie die Hälfte des Grundstücks (ca. 450 m² zu einem Kaufpreis von EUR 625.000,-) erwerben und wir vermitteln Ihnen einen passenden Baupartner. Bei Interesse kommen Sie gerne auf uns zu und fordern bitte ein AUSFÜHRLICHES Exposé an.
