Kaufpreis 209.000 €
Zimmer 4
41849 Wassenberg
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 080-01366Doppelhaushälfte mit Garage in 41849 Wassenberg-BirgelenArt des Energieausweises: BedarfsausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1932Endenergiebedarf: 215,10kWh/(m²a)Energieträger: HeizölEnergieeff.-Klasse: GFür den geschickten Handwerker!Diese interessante Immobilie steht auf einem ca. 578 m² großen Grundstück in ruhiger, zentraler Wohnlage von Birgelen. Nahe an der Grenze zu den benachbarten Niederlanden sowie am Birgeler Urwald. Vom Objekt aus ist die Autobahn A 46 in nur wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus haben Sie eine ideale Anbindung an die Großstädte Köln, Aachen und Mönchengladbach.Die Stadt Wassenberg sowie der Ortsteil Birgelen verfügen über eine ausreichende Anzahl an Kindergartenplätzen mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Die Kommune ist zudem Trägerin von vier Grundschulen mit umfassenden Möglichkeiten im offenen Ganztag sowie einer Gesamtschule. Andere Schulformen (Haupt- und Realschulen, Gymnasien) sind in den benachbarten Städten vorhanden. Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in Birgelen selbst.Baujahr: Um 1932 (laut Energieausweis)Wohnfläche: Ca. 95 m²Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Kaminofen), Esszimmer, Küche, Flur, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Wanne, WC und Waschtisch)Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, FlurSpitzboden: SpeicherraumKellergeschoss: Teilunterkellerung, praktische Stau- und NutzflächeSonstige Ausstattungsmerkmale: Massivbauweise, Ölzentralheizung (2010), teilweise Fußbodenheizung, Solarthermie als Unterstützung zur Warmwasseraufbereitung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Gartenbereich (derzeit verwildert), überdachte Terrasse, Garage / Kfz-StellmöglichkeitDie Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Vor Bezug sind Renovierungen bzw. Modernisierungen erforderlich. Hier sind geschickte Handwerker gefragt.Der Kaufpreis beträgt 209.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, oder Bruno Herings, Tel. Nr. 02452/106156.Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de
