Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 11
52525 Heinsberg
Größe 319 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 080-01382Mehrfamilienhaus in 52525 HeinsbergArt des Energieausweises: BedarfsausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1966Endenergiebedarf: 72,80kWh/(m²a)Energieträger: ErdgasEnergieeff.-Klasse: BIhre neueste Investition!Dieses interessante Kapitalanlage (Baujahr um 1966 in unterkellerter Massivbauweise) befindet sich im Stadtkern von Heinsberg auf einem ca. 384 m² großen Grundstück.Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Bahn, Kindergarten, Schulen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sind von hier aus fußläufig entfernt. Die äußerst angenehme Lage sowie die dadurch perfekte Anbindung an die Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Investitionsstandort.Durch den Ausbau der Innenstadt sowie die Bahnanbindung wurde der Wohlfühlcharakter in der City nochmals deutlich gesteigert. Die Auffahrt zur Autobahn (A 46) sowie die benachbarten Niederlanden sind bequem und schnell zu erreichen.Die Wohnfläche von ca. 319 m² teilt sich wie folgt auf vier Wohneinheiten auf:Wohneinheit I im Erdgeschoss (ca. 90 m²):Offener Wohn- und Essbereich (mit Terrassenzugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Duschwanne, WC und Waschtisch), Gäste-WC, AbstellraumWohneinheit II im 1. Obergeschoss (ca. 89 m²):Offener Wohn- und Essbereich (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Duschwanne, WC und Waschtisch), AbstellraumWohneinheit III im 2. Obergeschoss (ca. 89 m²):Offener Wohn- und Essbereich (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Duschwanne, WC und Waschtisch)Wohneinheit IV im Dachgeschoss (ca. 51 m²):Offener Wohn- und Essbereich (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Duschwanne, WC und Waschtisch), AbstellraumKellergeschoss: Separate Kellerabteile für Mieter; diverse Nutzräume; GartenzugangSonstige Ausstattungsmerkmale: - Gasetagenheizungen je Wohneinheit- Wärmedämmverbundsystem- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden- Betongeschossdecken- GegensprechanlageFolgende Maßnahmen wurden laut Eigentümerangaben im Laufe der Jahre durchgeführt:2016 Umbau der unteren ehemaligen Gewerbeeinheit in Wohnraum2016 Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems2016 Renovierung des Bodens mit Klick-Parkett im 1. OG2017 Fahrradständer und Edelstahlbriefkästen montiert2017 Fußböden im Flur und Treppenhaus in Eigenleistung renoviert2017 Erneuerung Gastherme Wohnung 1. OG2017 Erneuerung Badezimmer Wohnung 1. OG2017 Erneuerung Badezimmer Wohnung EG2018 Maler- und Renovierungsarbeiten in Eigenleistung2020 Aktualisierung der Schließanlage2021 Erneuerung der Beleuchtung im Flur und Treppenhaus in Eigenleistung2022 Maler- und Renovierungsarbeiten im Flur und Treppenhaus2022 Erneuerung der Gastherme Wohnung DGZudem regelmäßige Gartenpflege!Die Wohnungen sind vermietet; die jährliche Nettokaltmiete beträgt laut Eigentümer ca. 22.560 EUR.Gestalten Sie jetzt Ihre Zukunft mit Ihrem neuen Projekt in zentraler Stadtlage von Heinsberg.Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.Der Kaufpreis beträgt 459.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).Für weitere Auskünfte, detaillierte Objektinformationen sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns oder Bruno Herings, Tel. Nr. 02452/106156.Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.deSo funktioniert es
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