Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 5
24646 Warder
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Tolles EFH sucht neue Eigentüm Objekt Herzlich willkommen in Warder - hier wartet ein Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Grundstück und ehrlicher Substanz auf neue Eigentümer, die Lust auf ein Sanierungsprojekt mit Perspektive haben. In ruhiger Lage am Rand des Ortes gelegen, bietet das Haus mit rund 123m² Wohnfläche und 878m² Grundstücksfläche beste Voraussetzungen, um mit handwerklichem Geschick und Ideenreichtum ein individuelles Zuhause zu schaffen.Das EFH steht auf einem großzügigen, länglich geschnittenen Grundstück, das sich hervorragend für Familien mit Kindern, Tierfreunde oder Gartenliebhaber eignet. Der Zufahrtsbereich führt zu einer massiven Garage mit angrenzender Werkstatt - auch Lager oder für Hobbyzwecke geeignet. Hinter dem Haus öffnet sich der große Garten mit Rasenfläche, altem Baumbestand und viel Privatsphäre - ein idealer Ort zum Entspannen oder für zukünftige Gestaltungsideen. Der überwiegende Teil des Hauses wurde in massiver Bauweise 1951 errichtet. Das Erdgeschoss ist vollständig Bestand - Im Dachgeschoss wurde nachträglich der Bereich des heutigen Studiozimmers mit Balkon durch eine Verlängerung des Dachstuhls geschätzt in den 1980ern erschlossen und mittlerweile baurechtlich genehmigt. Im Inneren bietet das Haus eine funktionale Aufteilung über KG, EG und DG. Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin sowie zwei weitere Räume, einer ca. 7m², der zweite ca. 14m² groß, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Außerdem befindet sich hier ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Bad zur Verfügung, darunter ein großzügiger Raum (Studio) mit Zugang zum Balkon und schönem Blick in den Garten - dieses Zimmer wurde durch die Erweiterung aus den 80ern (ca.) geschaffen. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch das zweite Bad, ausgestattet mit Badewanne, das sich - wie viele Bereiche des Hauses - in einem älteren Zustand befindet.Im Keller befinden sich zwei kleine Räume, die für Abstellfläche sorgen. Insgesamt finden sich rund 15m² Raumfläche im Keller.Die Immobilie ist insgesamt eher als sanierungsbedürftig zu betrachten. Die Modernisierung von Oberflächen und Bädern sowie der überwiegenden Anzahl an Fenstern ist angeraten. Bei einer geplanten energetischen Sanierung könnten auch Fassade, Dach und Elektrik im Zuge einer Modernisierung überprüft und je nach Bedarf und geplantem Sanierungsumfang erneuert werden. Die Raumstruktur des Hauses ist jedoch sehr übersichtlich und erlaubt eine zeitgemäße Neugestaltung. Wer bereit ist, ein wenig Arbeit, Zeit und Herzblut zu investieren, findet hier eine tolle Grundlage für langfristige Wohnqualität in naturnaher, familienfreundlicher Umgebung. Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten - von der klassischen Sanierung bis hin zu einer teilweisen Neuinterpretation des Bestands. Durch die ruhige Lage, das große Grundstück und den gewachsenen Garten entsteht ein Umfeld, das nach der Modernisierung viel Lebensqualität verspricht.Dieses Angebot richtet sich vorrangig an Käufer mit handwerklichem Geschick oder ein wenig Erfahrung in Sanierungsprojekten, die Wert auf ein eigenes Grundstück und individuelle Gestaltung legen. Es ist jedoch auch für junge Familien oder Paare, die sich den Traum vom Eigenheim Schritt für Schritt erfüllen möchten eine tolle Immobilie und bietet eine spannende Gelegenheit, Wohnen und Eigenleistung sinnvoll zu verbinden.Ihr Interesse ist geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung und ermöglichen eine Begehung vor Ort.
