Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 2
10589 Berlin
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 in ruhiger Lage von Berlin-Charlottenburg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der großzügige Wohnraum ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem Balkon in Westausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kellerabteil steht zusätzlich zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist derzeit an eine 93-jährige Dame vermietet und wird somit als Kapitalanlage angeboten. Das monatliche Hausgeld beträgt 262 € und umfasst die üblichen Betriebs- und Verwaltungskosten. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich momentan auf 5.067 €, eine Mieterhöhung gemäß Mietspiegel ist möglich. Dank der ruhigen Lage in einer beliebten Wohngegend, der guten Verkehrsanbindung und der angenehmen Hausgemeinschaft bietet diese Immobilie eine attraktive und wertstabile Investitionsmöglichkeit in Berlin-Charlottenburg.
