Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 7
63834 Sulzbach a. Main
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Frei ab: 5. November 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde 1956 auf einem Grundstück mit einer Fläche von 288 m² errichtet und verfügt über 2 separate Wohneinheiten sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss.Mit wenigen Schritten gelangen Sie über die ebene Hoffläche zur von der Straße abgewandten Seite des Hauses und betreten dieses über wenige Stufen.Sowohl Erd- als auch Obergeschoss verfügen über ein Wannenbad, eine Küche mit Speisekammer, ein großes Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Erdgeschoss beherbergt jedoch im Gegensatz zum Obergeschoss ein weiteres separates Zimmer; im Obergeschoss hingegen wurde in diesem Bereich das Wohnzimmer erweitert und verfügt daher nun über einen unmittelbaren Zugang zum Balkon.Das ca. 1984 nachträglich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Duschbad, eine kleine Küche, ein Schlaf- sowie ein Wohnzimmer und wird nicht in der in diesem Exposé genannten Wohnfläche zum Ausdruck gebracht. Ein kleiner Teil des Dachgeschosses dient - bislang nicht ausgebaut - als Lagerfläche.Das gesamte Haus ist unterkellert. Sie gelangen in diesen Bereich über das Treppenhaus sowie über zwei separate Außenzugänge: ein Zugang führt zum Öllager, der zweite in einen als Werkstatt genutzten, beheizbaren Raum. Zudem finden Sie hier einen Lagerraum sowie einen Gewölbekeller und in einem Zwischenraum steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.Vervollständigt wird dieses Angebot durch eine Garage, über der sich noch Lagerfläche mit einer Höhe von ca. 1,20 Metern befindet sowie einem kleinen Nebengebäude.Zur besseren Übersicht sehen Sie hier die einzelnen Ebenen: - Erdgeschoss (3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne), ca. 74 m² Wohnfläche- Obergeschoss (2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Balkon), ca. 75 m² Wohnfläche- Dachgeschoss (2 Zimmer, kleine Küche, Duschbad), ca. 50 m²Zu Ihrer Information:- Die Fenster zur Straßenseite wurden 1990 getauscht (Kunststoff, doppelverglast)- Das Dachgeschoss wurde 1984 ausgebaut und mit 100 mm Mineralwolle gedämmt- Die Elektrik wurde 2010 im Großteil des Erdgeschosses erneuert- Im Hof können rund 5.000 Liter Regenwasser gesammelt werden- Geheizt wird mittels zentraler Ölversorgung aus dem Jahr 1979Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
