Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 8
63636 Brachttal
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Frei ab: 1. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Zwei-Familienhaus in ländlicher Lage mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Nebengebäude, die sowohl für Tierhaltung als auch für handwerkliche oder landwirtschaftliche Zwecke ideal geeignet sind. 1976 wurde das ursprüngliche Gebäude aufgestockt. Das Treppenhaus wurde 2000 modern neu gestaltet. Das Ensemble besteht aus: einem Zwei-Familienhaus mit jeweils einer abgeschlossenen 4-Zimmer-Wohnung (je ca. 120 m² Wohnfläche), einer Scheune mit großem Tor und Lagerfläche, einer Stallung mit separatem Zugang, sowie mehreren Nebengebäuden (Werkstatt, Lager- und Abstellräume). Die Wohnungen bieten ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon/Terrasse sowie Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer. Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Die Wohnungen sind hell, gepflegt und teilweise modernisiert. Beide Einheiten sind separat begehbar und eignen sich daher ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Buderus Ölbrennwertheizung aus 2009 und neu 2019 6 x 750 Liter - Tanks aus 2019. Die gepflegte Hoffläche umfasst rund 2.000 m² und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gartenflächen oder zukünftige Projekte. Zusätzlich gehört ein Ackergrundstück von ca. 8.000 m² (zur Pacht mit Vorkaufsrecht) zum Anwesen, das sich nur rund 200 Meter vom Hof entfernt befindet – ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder Freizeitgestaltung. (umwandelbar in Weidefläche) langfristig zur Pacht mit Kaufoption) Käuferprovision 5,95% incl. 19% MWST HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.
