Kaufpreis 259.000 €
52152 Simmerath
Größe 522 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit drei Wohneinheiten in Simmerath-Woffelsbach. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im 19. Jahrhundert erbaut und überzeugt durch seine Fachwerkarchitektur, die ruhige Wohnlage mit Blick auf den Rursee und eine solide Vermietungssituation.Das Gebäude verfügt über eine Einfahrt, die zu einer Garage sowie den drei separaten Hauseingängen führt.Wohnung 1 - rechts (ca. 99 m²)Die rechte Wohneinheit verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Im unteren Bereich befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss ergänzen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer das Raumangebot.Wohnung 2 - Mitte (ca. 46 m²)Die mittlere Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Sie eignet sich ideal als Single- oder Zweipersonenhaushalt.Wohnung 3 - links (ca. 92 m²)Die linke Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zur Garage im Erdgeschoss, sowie die Treppe in das Obergeschoss. Im 1. OG befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, eine Abstellkammer sowie ein großzügiger Flur. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und sorgt für ein offenes Raumgefühl.Das Gebäude ist teilweise unterkellert und die Kellerräume werden derzeit als Abstellfläche genutzt.Über die gesamte Fläche ist der Dachboden nutzbar. Dieser verfügt über zwei Zugänge - über die Whg Nr. 1 als feste Treppe, über die Whg Nr. 3 als Ausziehtreppe.Alle drei Wohneinheiten sind seit dem 01.06.2015 vermietet.Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen 14.520 € p. a. zzgl. Nebenkosten, die gemäß Mietvertrag auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Ein deutliches Steigerungspotenzial der aktuellen Mieten ist vorhanden. Dank des Denkmalschutzes bietet das Objekt nicht nur einen besonderen historischen Charme, sondern auch steuerliche Vorteile für Kapitalanleger.Ähnliche Angebote
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