Kaufpreis 1.324.567 €
Zimmer 7
79206 Breisach am Rhein
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preis: Auf Anfrage Objektbeschreibung: Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 steht auf einem ca. 426 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse von 79206 Breisach. Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² und einer Nutzfläche von ca. 114 m² bietet das Haus viel Raum für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf – kombiniert mit hochwertigen Materialien, durchdachter Technik und gepflegtem Garten mit Pool. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, moderne Einbauküche (3 Jahre alt, mit Markengeräten) sowie ein helles Ess- und Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit gemütlicher Atmosphäre. Ein Gäste-WC mit Dusche, ein weiteres Zimmer, der direkte Zugang zur übergroßen Garage sowie ein praktischer Waschabwurf durch alle Etagen unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein komfortables Badezimmer mit Whirlpool. Der Speicher ist über eine ausklappbare Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Untergeschoss beherbergt zwei weitere Kinderzimmer, ein Büro, einen Waschraum, Technikräume und zusätzliche Lagerflächen. Die unterkellerte Garage verfügt über eine Werkstattgrube, ideal für Kfz-Arbeiten oder Hobbymechaniker. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer Grillecke sowie einem 27.000-Liter-Pool (6,30 × 3,00 × 1,50 m) inklusive hochwertiger Filteranlage und Wärmetauscher zur Poolerwärmung. Ausstattung: - Baujahr: 2001 - Grundstück: ca. 426 m² - Wohnfläche: ca. 186 m² - Nutzfläche: ca. 114 m² - Zimmer: 5 - Ruhige Sackgasse, familienfreundliche Lage - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Klimaanlage im Schlafzimmer - Waschabwurf über alle Etagen - Zentrale Staubsauganlage (Sauger fehlt) - 5000-Liter-Zisterne mit Regenwassernutzung für Gartenbewässerung - Thermische Solaranlage (19 m² Vakuumröhren, 3 Jahre alt) - Neuwertige Heizungsanlage mit 2 × 1000-Liter-Pufferspeichern (3 Jahre alt) - 20 kW Holzofen mit Wärmetauscher (neuste Generation, 3 Jahre) - Ideal zur Erweiterung mit Wärmepumpe - Hochwertiger Granitboden „Star Galaxy“ - Einbauküche mit Markengeräten (3 Jahre alt) - Pool mit Wärmetauscher & Filteranlage (3 Jahre alt) - Garage mit elektrischem Tor, Grube & direktem Hauszugang - Speicher mit ausklappbarer Treppe Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in 79206 Breisach am Rhein, in einer gepflegten und familienfreundlichen Wohngegend. Breisach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Rhein – ideal für herrliche Spaziergänge am Wasser, entspannte Radtouren oder sogar eine Schifffahrt auf dem Rhein, um die landschaftliche Schönheit der Region zu genießen. Die Nähe zu Freiburg und zur französischen Grenze macht den Standort zusätzlich attraktiv. Die genaue Adresse wird aus Diskretionsgründen erst nach Erstkontakt mitgeteilt. Energieangaben: - Energieausweis: vorhanden - Energieverbrauch: 98,3 kWh/(m²·a) - Energieträger: Biomasse (Holz) Sonstiges: Ein Haus, das durchdachte Architektur, hochwertige Technik und Wohlfühlambiente vereint. Ideal für Familien, Paare oder Handwerker mit Platzbedarf. Einziehen, wohlfühlen – und den Sommer im eigenen Garten mit Pool genießen. Preis: Auf Anfrage Maklerkosten fallen keine an.So funktioniert es
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