Kaufpreis 165.000 €
Zimmer 2
76532 Baden-Baden
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen - in dieser charmanten 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Baden-Baden verbinden sich Komfort, Licht und Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf rund 63 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.Der helle Wohnbereich schafft mit seinen großen Fensterflächen eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möbelstücke - ideal für individuelles Wohnen.Die Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist ausreichend Raum für eine moderne Einbauküche und eine kleine Essecke vorhanden. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten - perfekt für ein Frühstück an der frischen Luft, entspannte Abendstunden oder als grünes Refugium mitten in der Stadt.Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume auf kurzen Wegen und sorgt für einen klaren, praktischen Grundriss.Ein eigener Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant: Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von ca. 6.576 € - eine solide Rendite in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens.Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition - diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung, zwei sonnige Balkone und eine attraktive Lage in einer Stadt, die Lebensqualität und Wertbeständigkeit perfekt vereint.UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch IhrenSPAM-Ordner
