Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
87439 Kempten (Allgäu)
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung vereint eine zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Mit rund 75 m² Wohnfläche, drei hellen Zimmern und einem großzügigen Westbalkon bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zahlreiche Vorteile.Bereits beim Betreten fällt der praktische Grundriss auf: Ein einladender Flur führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der durch seine Westausrichtung besonders sonnig ist und Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Die Küche mit Fenster ist funktional geschnitten und bereits mit allen Anschlüssen ausgestattet. Das Tageslichtbad überzeugt nicht nur mit einer Badewanne, sondern auch mit einem großen Doppelwaschbecken - ideal für Paare oder Familien, die Wert auf zusätzlichen Komfort im Alltag legen. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang zur Wohnung - vom Hauseingang bis hinein in die Wohnräume gelangen Sie ohne Hindernisse. Damit ist die Immobilie nicht nur für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität ideal, sondern bietet auch für alle Altersgruppen zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und wird derzeit vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 12.600 € stellt sie eine attraktive Kapitalanlage dar, die sofortige Einnahmen garantiert. Gleichzeitig eignet sie sich langfristig auch bestens zur Eigennutzung - ob als gemütliches Zuhause in der Stadt oder als altersgerechte Wohnung.Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1969 und wird zentral über eine Heizungsanlage (KWK fossil) versorgt. Der Endenergieverbrauch liegt bei 95 kWh/(m²?a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C - ein solider Wert für das Baujahr. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 558 € und liegt damit etwas höher, da zuletzt umfangreiche Instandhaltungsarbeiten am Aufzug durchgeführt wurden. Für die kommenden Jahre ist daher von einer Entlastung bei den laufenden Kosten auszugehen.Die Lage zentrale Lage zählt zu den großen Pluspunkten dieser Immobilie: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, die Residenz sowie die Iller sind fußläufig erreichbar. Auch das kulturelle Angebot Kemptens liegt praktisch vor der Haustüre. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der nahegelegenen A7 sind Sie zudem bestens angebunden.Fazit:Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Selbstnutzer. Ein gepflegter Gesamtzustand, eine solide Rendite, ein sonniger Westbalkon und die zentrale Lage machen dieses Angebot zu einer sicheren und zukunftsorientierten Investition.
