Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 3
94315 Straubing
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
INFO: Haus in wirklich sehr gutem Zustand mit sehr guter Bausubstanz. Haus wirkt definitv wie ein Baujahr nach 2000, da auch das Treppenhaus durchaus modern gestaltet ist. INFO: Perfekte Wohnung zur Eigennutzung oder auch für Kapitalanleger mit 4,4% Rendite sehr attraktiv (Miete ca. 900 pro Monat realistisch inkl. EKB zzgl. 50 Carport). Die sehr helle Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Die 82,16 m² Wohnfläche (Grundfläche aufgrund Schrägen einige Quadratmeter größer) verteilen sich auf insgesamt 3 Zimmer (großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und kleinem Abstellraum sowie 2 Schlafzimmern). Dazu kommt ein geräumiger Flur mit großem Einbauschrank sowie ein Badezimmer. Die Deckenhöhe beträgt großzügige 2,70m. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss des Gebäudes und ist sehr ruhig gelegen, kühl im Sommer, da sehr gut gedämmt und angenehm warm im Winter. Der Großteil der Wohnung ist ohne Dachschräge. Das Wohnzimmer hat eine kleine Dachschräge, die sich jedoch als Essbereich perfekt eignet. Ein Schlafzimmer hat eine Dachschräge, welche sich für die Platzierung des Bettes anbietet. Zum Angebot gehört zudem ein großer Balkon sowie ein Carport-Stellplatz. Die Nebenkosten der Wohnung sind vergleichsweise niedrig. Die Gas-Heizung im Haus wurde erst dieses Jahr komplett getauscht. Der Energieausweis beträgt C mit 77kWh (B bis 75kWh) und wird sich mit der kommenden Neuausstellung aufgrund des Tausches der Heizungsanlage auf B verbessern. Ausstattung - Fassade des Hauses wurde gerade neu gestrichen - Böden: Laminat, Fliesen - Deckenhöhe ca. 2,70m - Einbauküche - Sonniger Balkon mit Markise 8 m² - Bad mit Waschmaschinenanschluss - Glasfaseranschluss (neben klassischem Anschluss) - Eigener Kellerraum mit "echter" Tür (kein Abteil) - Wäschetraum im Keller - Fahrradraum im Keller - Großer Carport (KP 10.000 EUR) Lage Die Wohnung befindet sich in Straubing Süd. Das Stadtzentrum kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreicht werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar (neu gebauter Edeka Stadler+Honner 100m, dm Drogerie + Denn's Biomarkt 200m, Aldi 300m). Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nachbarschaft (100m). Schule ebenfalls gut erreichbar. Sonstiges - In der Wohnung funktioniert alles tiptop. Für einen modernen Look kann auf Wunsch das Bad neu gemacht werden, technisch aber nicht notwendig. Bei der Vergabe an gute und preiswerte Handwerker kann ich unterstützen, falls gewünscht zum Einzug. - Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung beträgt sehr niedrige 243 EUR (davon 169 EUR auf potentielle Mieter umlegbar). - Die Rücklagen sind mit 59.000 EUR sehr gut dotiert.
