Kaufpreis 798.000 €
Zimmer 8
51503 Rösrath
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Frei ab: 1. Februar 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grundstück Das Grundstück ist eben bis leicht geneigt und unregelmäßig in Süd-Ost-Ausrichtung zugeschnitten. Die Erschließung erfolgt über die Feldstraße als öffentliche Straße. Grundstücksangaben: • Gemarkung Forsbach • Flur 6 • Flurstück 655 • Amtliche Fläche: 1666 m² Gebäude: Bei der vorstehenden Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und einem Bürotrakt in Massivbauweise mit folgenden ca.- Wohn- und Nutzflächen: Hauptwohnung 158,5 m² Einliegerwohnung 90,7 m² ------------------------------------------------------------ Wohnfläche gesamt rund 250 m² zzgl. Nutzfläche Bürotrakt ca. 54,1 m² ------------------------------------------------------------ Wohn- und Nutzfläche gesamt rund 300 m² und weiteren Nebenflächen einschließlich der Garage von ca. 110 m². Das Wohnhaus wurde in 2-geschossiger Bauweise gebaut und ist unterkellert. In das Haus ist eine Garage integriert. Der heutige Gebäudebestand wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet: Bauabschnitt 1 – 1958: Wohnhaus mit kleinem Büro Bauabschnitt 2 – 1960-1961: seitliches Bürohaus mit Garage ohne Unterkellerung Bauabschnitt 3 – 1965-1966: Büro-Erweiterungsbau mit teilweiser Unterkellerung des 2. Bauabschnitts als Atelier; komplett neue Heizung Bauabschnitt 4 – 1979-1980: Erweiterung des kleinen Büros in ein größeres Kaminzimmer In 1991-1992 wurde das Atelier im Untergeschoss zu einer Wohnung um- und ausgebaut.So funktioniert es
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