Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 5
06217 Merseburg
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sind Sie Ihre Mietwohnung leid? Wünschen Sie sich einen kleinen pflegeleichten Garten, in dem Sie Ihre Kinder bedenkenlos Spielen lassen können? Möchten Sie ruhig und dennoch zentral wohnen? Dann sollten Sie sich das bezugsfertige und gepflegte Reihenmittelhaus unbedingt ansehen. Das Haus befindet sich in einem historisch gewachsenen Viertel in einer ruhigen Nebenstraße. Kostenlose Parkmöglichkeiten sind eine Minute fußläufig auf der Straße ausreichend vorhanden, auch bei viel Besuch findet jeder problemlos einen Parkplatz. Eine Garage kann von der Garagengemeinschaft des Viertels unkompliziert angemietet werden. Vom praktischen Eingangsbereich gelangt man links in das geräumige Wohnzimmer mit anschließender heller, moderner Küche mit Blick auf den den gepflegten Garten. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch für vier bis sechs Personen. Aus der Küche heraus tritt man über einen ebenerdigen Austritt auf die große Terrasse und in den Garten, in dem ein neues Gerätehaus ausreichend Platz für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Die 2024 neugebaute, 18 m² große Terrasse ist mit einer die gesamte Breite beschattende Markise ausgestattet die es erlaubt, entweder die Morgensonne beim Frühstück zu genießen oder sich auch in der Sommerhitze im Schatten aufzuhalten. Durch eine intelligente Haussanierung ist es gelungen, im Souterrain zwei großzügige Bäder, ein Gäste WC und einen Sauna-Raum zu schaffen. Die Bäder verfügen über eine geräumige Eckbadewanne bzw. über eine Dusche. Zwei Waschbecken und ein WC sind natürlich vorhanden. An die Bäder schließen sich ein Sauna-Raum auf der einen Seite und eine Fitnessraum auf der anderen Seite an. Dieser Raum eignet sich auch hervorragend als Hobby-Raum oder Fahrrad-Raum. Geht man die aufwendig sanierte Treppe ins 1. Obergeschoss, gelang man zum Gäste-WC und in die geräumigen, hellen Räume, die sich - je nach familiärer Situation - als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Über eine geschickt eingebaute Wendeltreppe gelangt man von dort in das helle und geräumige Dachgeschoss mit Blick in den Garten. Dieser großzügige Raum eignet sich ideal als Büro, ist aber auch als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar. In den letzten zwei Jahren wurde das Haus an die erforderlichen modernen, energetischen Anforderungen angepasst. Es wurde eine Brennwert-Therme mit Thermostatsteuerung eingebaut, der elektrische Hausanschluss inkl. Zählerkasten wurde erneuert und eine elektrische Leistungserhöhung auf 3 x 50A vorgenommen. Damit ist das Haus zukunftssicher für große Verbraucher wie Wallbox oder Wärmepumpe vorbereitet. Der Trinkwasserhausanschluss inkl. Druckminderer wurde ebenfalls erneuert. Im Jahr 2024 wurde ein Teil des Daches neu gedeckt und damit die Voraussetzung für die kostengünstige und unkomplizierte Installation einer Solaranlage geschaffen. Auch für Interessenten mit Homeoffice-Nutzung oder für dauerhaftes mobiles Arbeiten ist das Objekt ideal, nicht nur aufgrund der flexiblen Raumnutzung, sondern auch der Versorgungsmöglichkeit mit Telekommunikationsmedien. So ist ein Anschluss mit 25 MBit/s an Glasfaser möglich. Damit ist das Haus für viele Jahre auf dem aktuellen technischen Stand. Familien mit Kindern finden Schulen und Kindergärten fußläufig in der nahen Umgebung. Im Umkreis von fünf Minuten fußläufig sind sowohl zahllose Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und der Zugang zum ÖPNV ebenso. Das Haus steht leer und ist sofort und ohne Renovierungsarbeiten bezugsfertig. PROVISIONSFREIER VERKAUF VON PRIVAT. Keine Makleranfragen gem. § 7 Abs. 1 UWG
