Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 3
51065 Köln
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zu verkaufen ist die folgende schöne, vermietete 3-Zi.-Eigentumswohnung mit 74,18 m² in der Montanusstraße, 51065 Köln-Mülheim. Es handelt sich um eine Etagenwohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Das Baujahr des Gebäudes ist 1964. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen Die aktuelle Grundmiete beträgt 8,10 EUR/m². Diese Grundmiete gilt seit 01.08.2024. Für die 74,18 m²-Wohnung zahlt der Mieter eine monatliche Grundmiete (Nettokaltmiete) von 600,86 EUR/Monat. Die Jahresnettomiete beträgt 7210,32 EUR. Die aktuelle Gesamtmiete (Grundmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung) beträgt 770 EUR/Monat. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt damit 169,14 EUR. Jährlich erfolgt eine Endabrechnung der Betriebskosten. Da der Mieter sein verbrauchtes Erdgas selbst bezieht, ist keine Heizkostenabrechnung erforderlich. Das Hausgeld beträgt 300 EUR/Monat. Dieses beinhaltet die Betriebskosten sowie weitere Verwaltungskosten und die Instandhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft hat ein Hausverwaltungsunternehmen mit der Hausverwaltung beauftragt. Die Mieter zahlen pünktlich die Miete. Es bestehen keine Mietrückstände. Ausstattung Die vermietete, helle Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit 3 Zimmern sowie Diele und Tageslichtbad. Das Wohnzimmer verfügt über einen französischen Balkon. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich eine Kochnische. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Aufteilung der Wohnung ist dem angehängten Grundriss zu entnehmen. Sie befindet sich im 2.Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit viel Grün. Die Wohnung wurde umfassend im Jahre 2013 modernisiert: Baderneuerung mit weißen Fliesen und weißer Keramik, Wannenbad mit Dusche; Fußböden in der gesamten Wohnung erneuert. Die Gasetagenheizung wurde eingebaut. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Wohnung wurde kontinuierlich instand gehalten. Es besteht kein Instandhaltungsstau. Die Wohnung ist vermietet und bietet somit eine solide Basis für einen Kapitalanleger. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Wohneinheit aus einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 79 Einheiten, die sich auf 12 Häuser verteilen. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Lage Die Montanusstraße liegt im Kölner Stadtteil Mülheim. Der Bahnhof Mülheim, die U-Bahn-Haltestelle Bhf. Mülheim wie auch die Bushaltestellen der Busse 150, 151, 152 und 153 befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft (ca. 200 m Entfernung) und ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof innerhalb von 8-14 Minuten. Mülheim ist durch die Autobahnen A3 und A4 hervorragend an das Verkehrsstraßennetz angebunden. Das Objekt liegt in belebter Gegend in Köln. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig auf der nahegelegenen Frankfurter Straße zu erreichen. Das Einkaufszentrum am Wiener Platz mit zahlreichen Geschäften liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Ärzte, Kindergärten und sämtliche Schulformen sind vor Ort. Sportliche Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden. Zudem stehen vielseitige kulturelle Angebote zur Verfügung. Der Rhein befindet sich in ca. 1 km Entfernung (ca. 15-20 Minuten Fußweg). Eine Vermietung mit hoher Mieternachfrage aufgrund der zentralen Lage kann als sicher gegeben betrachtet werden. Sonstiges Die Wohnung wird provisionsfrei vom Eigentümer verkauft. Alle erforderlichen Unterlagen können kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Innenbesichtigung nach Terminabsprache bei konkretem Kaufwunsch grundsätzlich möglich.
