Kaufpreis 364.000 €
Zimmer 3
72072 Tübingen
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Französischen Viertel und ist über Treppen erreichbar. Die Raumeinheit ist seit längerer Zeit vermietet und daher zunächst eher als Kapitalanlage zu betrachten. Eine spätere Eigennutzung ist selbstverständlich möglich. Hinter der Wohnungstür befindet sich ein Flur, der zum offen gehaltenen Küchen-Wohn-Essbereich führt. Die aktuelle Küche wurde vom Mieter ausgestattet und ist nicht Inhalt des Wohnungsangebots. Der Raum ist durch eine großzügige Verglasung nach Westen hell und freundlich und bietet einen Balkon zum üppig begrünten Innenhof. Die Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die sowohl Komfort als auch zusätzlichen Sonnenschutz bieten. Gepflegte Fliesenböden geben diesem und den beiden weiteren Zimmern eine angenehme Optik. Vom Wohnraum aus nach Norden gelegen sind zwei Zimmer, die als Schlafräume, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gasträume genutzt werden können. Der Zugang zum zweiten Balkon ist von beiden Räumen aus möglich. Die Überdachung, die beide Balkone vor der Witterung schützt, erweitert den Nutzungszeitraum deutlich. Das innen liegende, gut geschnittene Badezimmer überzeugt durch seine Ausstattung mit einer Badewanne samt Duschwand sowie einem Waschbecken mit Unter- und Spiegelschrank. Das WC ist vom Bad getrennt, was ideal ist, wenn mal Gäste da sind. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Kellerraum für diese Wohnung. Weitere Flächen wie Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellplätze und den Innenhof können die Bewohner gemeinsam nutzen. Ebenso gibt es einen Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss, den die Hausgemeinschaft für Versammlungen oder auch für private Termine nach Absprache nutzen kann. Der Raum verfügt über Möbel, Geschirr, Nasszellen und Gartenzugang, ist also für kleine Feiern bestens geeignet. Da dieses Gebäude keine Garage im Zugriff hat, wurde in einer großen Parkgarage der Nachbarschaft in 2 - 3 Minuten Fußentfernung ein Garagenplatz im Doppelparker erworben, der zusammen mit der Wohnung verkauft werden soll. Das aktuelle Mietverhältnis der Wohnung besteht seid 2011, die derzeitige Kaltmiete beträgt 828 € und wurde zuletzt zum Oktober diesen Jahres erhöht. Die potentielle Kaltmiete lt. Mietspiegel könnte mittelfristig ca. 976 € zzgl. Parkierung betragen. Kommen Sie gerne auf uns zu, wenn diese Wohnung Ihrer Suche entspricht und wir mit einer Besichtigung oder weiteren Unterlagen helfen können.
