Warmmiete 970 €
Zimmer 3
90537 Feucht
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 800 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🏡 Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteien-Hauses im idyllischen Feuchter Ortsteil Moosbach. Der Wald beginnt direkt vor der Haustür, und die S-Bahn-Station Moosbach ist in nur 2–3 Gehminuten erreichbar – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig schnell in Nürnberg sein möchten. Das Wohnzimmer und das Büro sind mit edlem Parkettboden ausgestattet (der 2024 neu abgeschliffen wurde), während das Schlafzimmer mit hellem Laminat überzeugt. Die Küche mit Fenster erhielt 2020 einen neuen Boden sowie zahlreiche Steckdosen. Sie bietet dem neuen Mieter freie Gestaltungsmöglichkeiten für den Einbau einer individuellen Küche. Bei Bedarf kann die Küche aber auch von der aktuellen Mieterin übernommen werden. Das Badzimmer überzeugt mit einem Fenster, ebenerdiger Dusche und Platz für Waschmaschine. Die Sanierung wird zum Jahreswechsel stattfinden. Aktuelle Bilder sind daher nicht vorhanden. Ein gefliester Flur mit separater Diele, ein praktischer Abstellraum mit Regalen sowie ein Balkon mit Waldblick runden das Raumangebot ab. Alle Zimmer sind mit Rolläden ausgestattet. Im Keller steht ein großzügiger, gefliester Kellerraum (ca. 25 m²) mit Fenster und Stromanschluss zur Verfügung – ideal als Stau- oder Hobbyraum. Ein Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Im Sommer lädt der gemeinsame Südgarten mit großem Schattenbaum zum Entspannen ein. Der Stellplatz liegt direkt vor dem Haus, und eine Garage im Hof bietet zusätzlichen Schutz im Winter. Im Jahr 2026 ist eine Fassadendämmung des Hauses geplant, wodurch sich die Energieeffizienz und Wohnqualität weiter verbessern werden. Diese wird zu geringeren Heizkosten führen. 📍 Lage Feucht ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und grenzt unmittelbar an den südöstlichen Stadtrand Nürnbergs. Umgeben vom Reichswald, bietet der Ort eine perfekte Mischung aus Natur und Stadtnähe. Feucht liegt in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein starkes soziales Netzwerk. Die Gemeinde ist Knotenpunkt der S-Bahn-Strecke Nürnberg–Feucht–Altdorf/Neumarkt, mit einer Taktung von 20–40 Minuten. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A9 besteht zudem eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen; der Flughafen Nürnberg ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Moosbach, direkt am Waldrand. Die S-Bahn-Haltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. 🛠️ Ausstattung • Parkett in Wohnzimmer und Büro • Helles Laminat im Schlafzimmer • Gefliester Flur mit Diele für Garderobe • Küche mit Fenster, Boden neu 2020, viele Steckdosen • Abstellraum mit Regalen • Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster • Balkon mit Waldblick • Gartenmitbenutzung (Südgarten mit großem Baum) • Kellerraum (ca. 25 m², gefliest, Fenster & Stromanschluss) • Separater Trockenraum im Keller • Stellplatz direkt vor dem Haus • Garage im Hof • Alle Zimmer mit Rolläden • Kein Aufzug 💰 Mietkonditionen • Kaltmiete: 800 € • Nebenkosten: 170 € • Warmmiete gesamt: 970 € • Garage: 50 € • Stellplatz: 40 € • Gesamtmiete (inkl. Garage & Stellplatz): 1.060 € ✉️ Kontakt Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Nachricht per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur auf aussagekräftige Bewerbungen (Personenzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin) reagiert werden kann.So funktioniert es
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