Kaufpreis 775.300 €
Zimmer 10
40878 Ratingen
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten wurde im Jahr 1936 massiv errichtet und befindet sich auf einem 975 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Ratingen. Es verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 295 m² Wohnfläche und bis zu vier Stellplätzen.Die Wohnung im Erdgeschoss und die beiden darüberliegenden Einheiten verfügen über nahezu identische Grundrisse.Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche mit Zugang zu einem beheizten Wintergarten.Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und die großzügige Küche mit Zugang zum rückseitigen Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss ist gleich geschnitten, verfügt jedoch über keinen Balkon.Im Jahr 1991 wurde der Spitzboden ausgebaut wodurch eine weitere Wohneinheit entstanden ist. Hier befindet sich ein Apartment mit rund 30 m² Wohnfläche.Das Kellergeschoss ist in vier Abstellräume, einen Heizungskeller und eine Waschküche unterteilt. Es besteht ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten.Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss werden geräumt übergeben. Die Einheiten im Dachgeschoss und Spitzboden sind aktuell vermietet. Im Jahr 2003 wurde eine Teilungserklärung für das Haus erstellt. Insofern besteht die Möglichkeit jede der vier Wohnungen auch einzelnen Eigentümern zuzuordnen bzw. einzeln zu verkaufen.Wohnflächenaufstellung:Erdgeschoss: ca. 101,26 m², Obergeschoss: ca. 85,54 m², Dachgeschoss: ca. 77,46 m², Spitzboden: ca. 30,29 m²Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder als Mehrfamilienhaus mit optionaler Vermietung dieses gepflegte Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnideen zu verwirklichen.Energiebedarfsausweis gültig von: 09.10.2025, Endenergiebedarf Wärme: 229 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser, Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1936So funktioniert es
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