Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 9
91484 Sugenheim
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde ca. 1974 in Massivbauweise erbaut. Das ebene und schön angelegte Grundstück hat eine Größe von 764 m².Im weiteren Verlauf wurde das Dachgeschoss ausgebaut und eine zweite Wohnung im Dachgeschoss eingerichtet.Somit kann das Wohnhaus entweder als großes Einfamilienwohnhaus oder aufgrund der Aufteilung auch als Zweifamilienwohnhaus genutzt werden. Für eine Fremdvermietung ist die Dachgeschosswohnung eher nicht geeignet, da der Zugang aktuell über die Diele der EG-Wohnung erfolgt.Die beiden Wohnungen haben je einen praktischen Grundriss.Das Gebäude ist voll unterkellert. Weitere Nutzfläche steht somit im Kellergeschoss zur Verfügung.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Gartenterrasse mit Süd-Ausrichtung.Die Wohnung im Dachgeschoss hat einen geräumigen Balkon mit Ost-Ausrichtung.Insgesamt stehen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss ca. 195 m² Wohnfläche zur Verfügung.Das Wohnhaus befindet sich im gepflegten Zustand. In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen stets durchgeführt. Um einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard herzustellen sind jedoch aktuell weitere Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen sowie Renovierungsmaßnahmen notwendig.Die großzügige Aufteilung, die Einzelgarage sowie die schöne Grundstücksituation runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.EG - große 5-Zi.-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche- Hauseingang-Windfang- Diele mit Treppenanlage- Küche mit Speis- Esszimmer- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse- Schlafzimmer- Kinderzimmer 1- Kinderzimmer 2- Badezimmer mit Fenster/Tageslicht- WC mit Fenster/Tageslicht- GartenterrasseDG - große 4-Zi.-Wohnung ca. 80 m² Wohnfläche- Flur- Zimmer 1- Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon- Zimmer 3 mit Zugang zum Balkon- Zimmer 4- Zimmer 5, z.B. Küche- Badezimmer mit Fenster/Tageslicht- BalkonKellergeschoss: auch zusätzlich über Außenzugang erreichbar- Kellerdiele + Kellerflur- Heizungsraum - Öllagerraum- Waschküche mit Dusche und Außenzugang- Kellerraum 1 - Werkstatt- Kellerraum 2 - Hausanschlussraum mit Hausbrunnenanlage- Kellerraum 3 - Vorratsraum- Kellerraum 4 - großer Hobbyraum
