Kaufpreis 244.000 €
Zimmer 6
49492 Westerkappeln
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 1922) präsentiert sich in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.551 m² zuzüglich ca. 2.500 m² Waldfläche (separater Grün-/Waldbestand). Die Wohnfläche von rund 158 m² verteilt sich auf ein Haupthaus mit Teilkellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss sowie einen Anbau; zusätzlich steht ein Wintergarten zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst ca. 112 m² und bildet mit Küche, Wohn-/Essbereich und dem hellen Wintergarten den Lebensmittelpunkt; das Dachgeschoss ist mit ca. 46 m² zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Anbau verfügt über ein Erdgeschoss (Nutz-/Wohnreserve) und ein nicht ausgebautes DG. Ein Teilkeller bietet Abstell- und Technikflächen. Auf dem Hof ergänzen Garage und mehrere Stellplätze das Angebot.Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und zeigt einen gepflegten Gesamtzustand: 1976 erfolgten der Umbau des ehemaligen Schweinestalls zum Anbau, die Ausbaumaßnahmen im DG des Haupthauses sowie eine neue Dacheindeckung. 1990 kam der Wintergarten hinzu. 2012 erhielt die Fassade ein Wärmedämmverbundsystem, wodurch die Gebäudehülle energetisch aufgewertet wurde. 2018 wurden Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen teilweise erneuert, außerdem Bad, Innentüren, Heizkörper, Wasser- und Elektroinstallationen modernisiert; Einbauleuchten wurden integriert. Die Wärmeversorgung übernimmt eine Ölzentralheizung aus 2022. Insgesamt verbindet das Haus den Charme eines gewachsenen Wohnsitzes mit zeitgemäßen Ausstattungs- und Energieelementen. Die weitläufige Grundstücksstruktur mit Waldanteil schafft Raum für Garten, Hobby und Naturnähe - ideal für Familien, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder individuelle Freizeitnutzung.So funktioniert es
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